مختصات اقتصاد ایران در سال آینده به روایت مؤسسه «بامداد» / اعداد کلیدی اقتصاد 97

مؤسسه «بامداد» در ادامه سلسله گزارش های خود درباره بخش های مختلف اقتصاد ایران در سال آینده، پیش بینی کرده که بازار مسکن پس از رکود سال های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶، در سال ۱۳۹۷ به صورت کاملاً آهسته و محدود از رکود خارج شده و رشد قیمت مسکن در اکثر ماه های این سال بیشتر از نرخ تورم، اما حداکثر تا ۲۵ الی ۳۰ درصد خواهد بود. 

این مؤسسه که در فروردین ماه سال 93 آغاز به کار کرده و دکتر مرتضی ایمانی راد و دکتر سیامک قاسمی به عنوان دو اقتصاددان شناخته شده آن را مدیریت می کنند، چند سالی است که به تحلیل فضای کسب و کار در ایران و جهان پرداخته و تلاش کرده با تحلیل فضاى اقتصادى و پیش بینى تحولات پیش رو، شركت ها و بنگاه ها راحت تر بتوانند سیاست ها و استراتژى هاى خود را تدوین و اجرا كنند. بر همین اساس، این مؤسسه در آخرین گزارش خود به بررسی بازار مسکن در سال آینده پرداخته و برآورد کرده است که احتمال افزایش قیمت مسکن در سال 97 بیشتر در ساختمان های مصرفی، با متراژ کوچک و قیمت ارزان اتفاق می افتد.

اما از دیگر رخدادهای مهم بازار مسکن در سال آینده که در گزارش مؤسسه «بامداد» آمده است، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

* احتمال افزایش قیمت مسکن در سال ۱۳۹۷ بیشتر در ساختمان های مصرفی، کوچک متراژ و ارزان قیمت

* افزایش نسبی نرخ رشد اقتصادی بخش ساختمان در تولید ناخالص داخلی سال ۱۳۹۷ نسبت به سال ۱۳۹۶

* افزایش شاخص نسبت قیمت مسکن به اجاره مسکن به عنوان شاخص تکنیکال خروج بازار مسکن از رکود سال های قبل در سال ۱۳۹۷

* فشار مازاد عرضه، مانع پرش های قیمتی بازار مسکن در سال آینده

* کمبود نقدینگی مؤثر، مانع پرش های قیمتی بازار مسکن در سال آینده

* عدم تکرار دوره های رونق در سیکل های کلاسیک بازار مسکن همانند سال های ۱۳۸۶ یا ۱۳۹۱ در سال آینده

* تقاضای واقعی همچنان سهم عمده تقاضای بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ نسبت به تقاضای سوداگری

* افزایش شاخص تورم تولیدکننده مصالح ساختمانی در شش ماه اخیر، محرک افزایش نسبی قیمت مسکن در سال آینده

* افزایش محدود تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در شهر تهران، بیانگر بهبود نسبی وضعیت ساخت و ساز در سال آینده

مؤسسه بامداد در پایان این گزارش، پیش بینی کرده است که بازار مسکن پس از رکود سال های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶، در سال ۱۳۹۷ به صورت کاملاً آهسته و محدود از رکود خارج شده و رشد قیمت مسکن در اکثر ماه های سال آینده بیشتر از نرخ تورم اما حداکثر تا۲۵ الی ۳۰ درصد خواهد بود.

همچنین در «ششمین سمینار سالانه چشم انداز اقتصاد ایران» که چندی پیش در مؤسسه «بامداد» با حضور بیش از ۴٠٠ نفر از فعالان اقتصادی برگزار شد، این مؤسسه به پیش بینی متغیرهای کلان اقتصاد ایران در سال آینده پرداخت و نرخ رشد اقتصادی ایران در سال 97 را به نسبت امسال کاهنده و در حدود ٣.٩ درصد برآورد کرد.

اما از دیگر متغیرهای کلان اقتصاد ایران در سال آینده که در گزارش مؤسسه «بامداد» به آنها اشاره شده است:

* نرخ تورم ایران در سال ١٣٩٧ به نسبت امسال افزاینده و حدود ١۵درصد پیش بینی می شود. همچنین نرخ رشد اقتصادی ایران در سال 97 به نسبت امسال کاهنده و در حدود ٣.٩ درصد برآورد می شود.

* نرخ سود بانکى در سال 97 حداقل ١۵ درصد، به احتمال زیاد با افزایش محدود پیش بینی می شود.

* نرخ رشد نقدینگى در اقتصاد ایران در سال ١٣٩٧ به نسبت امسال افزایشی و در حدود ٢۵درصد پیش بینی می شود.

* متوسط قیمت دلار در بازار آزاد در سال ١٣٩٧ در حدود ۵۶۵٠ تومان پیش بینی می شود. بدیهى است این نرخ در صورت بروز هرگونه تنش سیاسی، بازگشت برخى از تحریم ها یا آزاد شدن بخشی از تورم سرکوب شده سال های قبل، به سمت قیمت های بالاتر حرکت خواهد کرد.

* متوسط قیمت سکه طلا در بازار آزاد در سال ١٣٩٧ در حدود ١.٨۶٠.٠٠٠ تومان پیش بینى می شود.

* پس از سال ها رکود بازار مسکن، نرخ رشد بازار مسکن در سال ١٣٩٧ در اکثر ماه هاى سال بالاتر از نرخ تورم (١۵ درصد) و کمتر از ٣٠ درصد پیش بینى می شود.

* شاخص بورس ایران در سال ١٣٩٧ با نوسانات زیاد و به صورت آهسته به سمت کانال ١٢٠ هزار واحد حرکت می کند.

* قیمت جهانى اونس در سال ١٣٩٧ بین کانال ١٣٠٠ تا ١۵٠٠ دلار با احتمال ماندگارى بیشتر در محدوده ١٣٠٠ تا ١۴٠٠ دلار پیش بینى می شود.

* مؤسسه بامداد همچنین کاهش نسبى ارزش دلار آمریکا در بازارهاى جهانى را در سال ١٣٩٧ پیش بینى مى کند.

* در عین حال، افزایش نسبى یورو، یوان، وون و دلارهاى غیرآمریکایی در سال ١٣٩٧ پیش بینى می شود.

* مؤسسه بامداد همچنین افزایش احتمالی و محدود قیمت جهانى نفت و قیمت مواد اولیه را در سال ١٣٩٧ پیش بینى مى کند.