رشد ۹۱ درصدی قیمت مسکن در پایتخت

فرصت امروز: بانک مرکزی گزارش بازار مسکن تهران در آبان ماه را منتشر کرد؛ گزارشی که نشان می دهد در آبان امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۹۱درصد افزایش یافته و خانه های ارزان تر و کوچک تر، سهم عمده ای در معاملات داشته اند.

براساس تازه ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹۱.۸ میلیون ریال رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵درصد افزایش نشان می دهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده در اين ماه، 6هزار و 900 فقره بوده که نسبت به آبان ماه سال 1396 معادل 53.6درصد کاهش داشته است.

در هشت ماهه سال 1397 نيز تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکونی شهر تهران به 91.1 هزار واحد مسکوني رسید که در مقايسه با مدت مشابه سال پيش از آن، 19.9درصد کاهش نشان می دهد. در اين ماه شاخص کرايه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 17 و 14.4درصد رشد نشان می دهد.

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا نیز در آبان ماه نشان می دهد که از مجموع 6855 واحد مسکوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 44.0درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده اند. این سهم در مقايسه با آبان ماه سال قبل 3.2 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت 6 تا 10 سال و بيش از 15 سال افزوده شده است.

همچنین توزيع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه حاکي است که از ميان مناطق بیست ودوگانه شهر تهران، منطقه5 با سهم 15.7درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده و مناطق 2 و 4 به ترتيب با 9.4 و 8.8درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.

گزارش «فرصت امروز» از آخرین تغییر و تحولات بازار مسکن پایتخت در آبان ماه امسال را در ادامه می خوانید.

بیشترین و کمترین رشد قیمت در مناطق تهران

بیشترین رشد متوسط قیمت در آبان ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل طبق گزارش بانک مرکزی، به منطقه ۹ مربوط بوده که معادل ۱۱۱درصد افزایش قیمت داشته و در مقابل، کمترین رشد قیمت نیز در منطقه ۱۹ بوده است که متوسط قیمت مسکن در این منطقه نسبت به آبان ماه سال گذشته ۴۸.۲درصد افزایش داشته است. همچنین در مناطق بیست ودوگانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده ۱۹۶.۳ میلیون ریال و مربوط به منطقه یک شهرداری و کمترین متوسط قیمت با ۴۰.۹ میلیون ریال مربوط به منطقه ۱۹ بوده است.
کاهش ۲۶درصدی معاملات نسبت به سال گذشته

همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷درصدی را نشان می دهد. براساس این گزارش، در هشت ماهه سال ۱۳۹۷ نیز تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۹۱هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۱۹.۹درصد کاهش داشته است. در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۷و ۱۴.۴درصد رشد نشان می دهد.

بیشترین معاملات مسکن در منطقه ۵

بر پایه گزارش بانک مرکزی، در این مدت بیشترین حجم معاملات انجام شده مسکن به تفکیک مناطق شهری تهران، مربوط به منطقه ۵ با سهم ۱۵.۷درصد بوده و پس از آن مناطق ۲، ۴ و ۱۰ به ترتیب با ۹.۴، ۸.۸ و ۶.۸درصد، بیشترین معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص داده اند. در مجموع ۷۴.۱درصد از کل معاملات انجام شده مسکن در شهر تهران در آبان ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهری بوده و ۱۲ منطقه تنها ۲۵.۹درصد از معاملات را شامل می شود.

خانه های نوساز بیشتر طرفدار داشتند

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۴درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند و کمترین سهم از معاملات انجام شده را نیز واحدهای مسکونی بیش از ۲۰ سال ساخت با ۱۱.۶درصد به خود اختصاص داده است.

این گزارش همچنین نشان می دهد که میزان معاملات مسکن در هشت ماهه سال جاری نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۹.۹درصد کاهش داشته و مجموع معاملات در این مدت ۹۱هزار و ۱۰۰ فقره بوده است، اما در عین حال متوسط قیمت هر متر مربع بنای واحد مسکونی در این مدت در شهر تهران ۷۲.۸ میلیون ریال بوده که رشد ۶۰.۱درصدی قیمت نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می دهد.

مردم بیشتر خانه های متری ۶ تا ۷ میلیون را خریدند

در آبان ماه امسال همچنین بیشترین تعداد معاملات انجام شده مسکن مربوط به منازل مسکونی با قیمت ۶۰ تا ۷۰ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بوده که این معاملات ۹.۴درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و پس از آن، منازل متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون ریال و ۷۰ تا ۸۰ میلیون ریال با سهم های ۹.۱ و ۹درصد بیشترین معاملات را داشته اند. از طرف دیگر، گزارش بانک مرکزی حاکی است که ۵۴.۵درصد از کل معاملات انجام شده در تهران مربوط به منازلی است که قیمت هر متر مربع آن کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع در تهران بوده است.

خانه های ۶۰ متری رکورد زدند

در آبان ماه امسال همچنین بیشترین سهم معاملات انجام شده مسکن مربوط به منازل مسکونی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر بوده که ۱۴.۴درصد از کل معاملات را دربرمی گیرد و پس از آن خانه های ۶۰ تا ۷۰متری و ۷۰ تا ۸۰ متری بیشترین معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. به طور کلی در این ماه بیش از نیمی از معاملات انجام شده مربوط به خانه های با متراژ کمتر از ۸۰ متر مربع بوده است. خانه های بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان نیز با ۱۷.۱درصد بیشترین سهم را در معاملات مسکن شهر تهران داشته اند و پس از آن بیشترین معاملات انجام شده مربوط به خانه های با قیمت ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون و ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان بوده است.

اجاره بها ۱۷درصد افزایش یافت

این گزارش نشان می دهد که قیمت کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آبان ماه سال جاری نسبت به آبان ماه سال گذشته به ترتیب ۱۷ و ۱۴.۴درصد افزایش یافته است.