دلایل پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در ایران

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران گفت: عمر مفید ساختمان‌ها و سیستم‌های ساخته شده پایین است و این معضل یک بخش اقتصادی و یک بخش فنی دارد که در حال حاضر، بخش اقتصادی‌اش پررنگ‌تر و منافع اقتصادی باعث تخریب این سرمایه‌های ملی شده است.

به گزارش ایسنا، محمدمهدی مافی، درباره پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در کشور اظهار کرد: دلیل اصلی و عمده، تراکمی است که در ساختمان‌های قدیمی استفاده شده است. معمولا ساختمان‌های قدیمی بناهایی هستند که تراکم‌کمی به آنها تعلق گرفته و آنچه که ارزش افزوده و افزایش ارزش بنا است به مالکان این ساختمان‌ها تعلیق می‌گیرد و میزان آن بیش از هزینه‌هایی است که پرداخت کرده‌اند. وی افزود: علت اصلی تخریب این ساختمان‌ها که ثروت ملی نیز هستند، ارزش افزوده‌ای است که از میزان تراکمی که به آنها تعلق می‌گیرد، به دست می‌آید.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه عمر مفید ساختمان‌ها و سیستم‌های ساخته شده برای 100 سال در نظر گرفته نمی‌شود، تصریح کرد: این مسئله یک معضل فنی، مقرراتی و اجرایی است. وی با اشاره به اینکه منافع بلندمدت در طرح جامع و برآوردهای لازم پیش‌بینی نشده، تصریح کرد: مسائل شهرسازی و شرایط زیست‌محیطی در شهرها برای 20 سال آینده به خوبی ارزیابی نشده است.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه امروزه به این معضل رسیده‌ایم که عمر مفید ساختمان‌ها بسیارپایین است، تاکید کرد: این اتفاقی است که در سال‌های آینده هم شاهد آن خواهیم بود. مافی خاطرنشان کرد: در 20 سال آینده با توجه به ساختمان‌هایی که امروز به آنها جواز داده می‌شود، این مشکلات ادامه خواهد داشت، زیرا مقررات کلی و برنامه‌ریزی‌های بلند‌مدت در سطح جامعه به‌گونه‌ای پیش می‌رود که این معضل همچنان پابرجا است.

وی با اشاره به اینکه شهرداری‌ها می‌توانند جلوی تخریب‌های زودتر از موعد را بگیرند، افزود: باید از اضافه تراکمی که به این ساختمان‌ها تعلق می‌گیرد، جلوگیری کنند و مقررات سخت‌تری در نظر گرفته شود.

مافی با اشاره به اینکه این تصمیم‌گیری در برخی موارد معضلاتی هم دارد، تاکید کرد: ساختمان‌هایی که 25سال پیش ساخته شده‌اند با شرایط سازه‌ای و طراحی‌های ضعیفی بوده که پایداری لازم را در مقابل زلزله ندارند. شاخص‌ها و معیارهای خوبی برای مقاوم‌سازی ساختمان‌ها نداریم و باید آنها را به سمت مقاوم‌سازی ببریم و در گام بعدی از تخریب آنها جلوگیری کنیم.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه مسائل زیست محیطی در ساخت ساختمان‌ها کمتر رعایت می‌شود، افزود: مسائل مربوط به ذخیره انرژی، استفاده از انرژی بهینه، چرخه آب و انرژی‌های تجدیدپذیر در ساختمان‌ها دیده نمی‌شود. در حال حاضر، شرایط آسایش و آرامشی که از یک ساختمان می‌خواهیم وجود ندارد.