هزینه‌های ارگ‌نشینی

مجتمع تجاری ارگ تجریش یکی از مجتمع‌های تجاری جدید پایتخت است که تازه یک سال از شروع به کارش گذشته. این پاساژ بزرگ که در قسمت شمالی شهر و در یکی از مناطق مرفه‌نشین قرار گرفته مورد توجه افراد بسیاری از جمله ساکنان منطقه شمیران (منطقه یک شهرداری) و مراجعه‌کنندگان از سایر نقاط تهران و شهرستان‌ها است. این مسئله بیشتر به خاطر معماری مدرن و نقشه مناسب و جدید بودن آن است که برای خیلی‌ها تازگی دارد. با این تعریف، علاوه بر تنوع جنس، تنوع مغازه هم به چشم می‌خورد.بزرگ، کوچک و باریک که در اینجا به آن مغازه کتابی می‌گویند.

می‌توان گفت همه واحدهای فروشگاهی لوکس هستند و اصلا لوکس بودن ماهیت وجودی این مجموعه است به طوری که از نگاه برخی مشتریان این مکان زیباتر و شیک‌تر از نمونه‌های مشابه مانند پالادیوم، قائم، تندیس و اریکه است. طبقه اول و دوم (منفی یک و همکف) همه‌جوره است و صنوف مختلفی مثل بلور و کریستال، لوازم منزل، پتو و روانداز، خدمات موبایل و کامپیوتر، عینک آفتابی و طبی، گل‌های زینتی و اسباب‌بازی است. حتی در جلوی یکی از ورودی‌ها که به طبقه همکف مربوط می‌شود یک کافی‌شاپ درست و حسابی فعال است که از پر بودن میزهایش می‌شود فهمید بهتر از بقیه فروشنده‌ها کاسبی می‌کند!

طبقه سوم (اول) به انواع پوشاک عمدتا زنانه، مردانه، ست مخصوص عروس و داماد، کیف وکفش، البسه چرمی، مواد آرایشی و بهداشتی، عطر و ادوکلن اختصاص دارد. طبقه چهارم (دوم) به صنف طلا و جواهر و ساعت‌های فانتزی مربوط می‌شود که به نسبت مغازه‌های دیگر پرنورتر و باکلاس‌تر به نظر می‌آید. این دو طبقه بیش از هر کجای دیگری در این پاساژ محل تجمع و رفت وآمد خانم‌هاست. در طبقه پنجم (سوم) فودکورت، شهربازی، رستوران، سینما و آمفی تئاتر تعبیه شده که هنوز سینما و آمفی تئاتر و رستوران عملیاتی نشده‌اند.

دور تادور طبقه آخر توسط غرفه‌های فست‌فود و کافی‌شاپ قرق شده و دست بر قضا مشتریان زیادی را به سمت خودشان جذب کرده‌‌اند. در طبقه مربوط به طلا و جواهر چند واحد صرافی هم هستند که زودتر از بقیه بساط‌شان را جمع می‌کنند و می‌روند. نکته جالب در این مجموعه چانه نزدن است. جلوی ویترین بیشتر مغازه‌ها تابلوی آفر یا تخفیف هفتگی به چشم می‌خورد که راه را برای هر گونه چانه‌زنی معمول ایرانی‌ها که مخصوص مراکز خرید سنتی است، می‌بندد.

متراژ، تعداد، اجاره

اگر بخواهیم آمار درست‌تری از تعداد واحدهای مرکز ارگ تجریش ارائه کنیم، حدود 80 باب مغازه در هر طبقه را شامل می‌شود (حدود 400 مغازه) که در اندازه‌ها و فرم‌های مختلف کنار هم قرار گرفته‌اند و پذیرای مشتریان طبقه متوسط به بالا هستند. بزرگ‌‌ترین مغازه‌ها 75 و 80 متری و کوچک‌ها 15 و 20 متری است. البته بعضی واحدها چهار یا پنج باب مغازه را یکی کرده‌اند و یک فروشگاه 300 - 400 متری را به وجود آورده‌اند. قیمت‌ها در این مجتمع تجاری سرسام‌آور است. پیش‌فروش مغازه‌ها در سال گذشته از قرار متری 160 تا 200 میلیون تومان قیمت خورده بود!

اجاره‌بها فعلا باب نشده که آن هم به خاطر این است که کسی مستقیم این واحدها را اجاره نکرده که مثلا به دلیل رکود و کسادی بازار جمع کند و برود و ناراضی هم باشد. بیشتر مغازه‌ها به طور اقساطی انتقال ملکیت داده شده‌اند و فروش سرقفلی در این بازار خیلی کم است. رهن هم مانند اجاره فعلا طالب ندارد چون قرار بر فروش واحدها بوده نه کرایه دادن آنها. مدیریت مجتمع تجاری قصد دارد در سال جاری تعدادی از واحدهای خالی مانده را اجاره بدهد.

نرخ آن فعلا مشخص نیست و به طور قطعی اعلام نشده ولی به‌ظاهر بهای اجاره فروشگاه‌های کوچک‌تر را بالاتر از مغازه‌های یزرگ‌تر تعیین کرده‌اند تا پول پیش کمتری گرفته شود و بنا بر دریافت اجاره بها باشد.واحدهای شراکتی (تملک دو یا سه دانگ از شش دانگ) در برخی از مغازه‌ها معمول است.

مارک‌ها و برندها

همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، این مجموعه نوساز و مدرن، محل فروش و عرضه اجناس مارک و برند است. برای خرید ارزان‌ترین جنس در این پاساژ، باید بالای 100هزار تومان پیاده شد. هر چقدر برند معروف‌تر و شکیل‌تر باشد قیمت جنس بالاتر می‌رود و چه‌بسا که هزینه آن به ارز دریافت شود. برای برخی اجناس لوکس و سفارشی مخصوصا کفش و پوشاک زنانه مد روز که مستقیم از خارج می‌آید، ریال مورد معامله نیست و پرداخت‌ها با یورو یا درهم انجام می‌گیرد.

در این مجموعه تجاری برندهای نامدار و قدیمی عرضه می‌شوند که مشهورترین آنها عبارتند از: روجا، ‌ام سی، میلانو، دروسا، ورساچی، کارپیسا، کاتوس، رزفیلس، بی‌وی ال، کارترلی، هنری کورجین، تامی، مجیک، هیل فیچر، پرامود، آیدوما، چیلا، تالیویج، ربوک، ادیداس، ویکتورین. کس، ویوااسپرینگ فیلدر، تی تی، اسلاندی، کیکی، دلوچی، آزارو، لالیکو، بلگاری، پراندا ایسادورا، کارلیر، پراندا و ده‌ها برند و شرکت معنبر در تولید کفش، لباس و سایر ملزومات آرایشی و بهداشتی و عطر وادوکلن. لازم به یادآوری است که این شرکت‌ها ایتالیایی، اسپانیایی، آلمانی، سوئدی، فرانسوی، سوئیسی و ترک هستند.