براورد هزینه های ساخت ویلا دوبلکس و لاکچری

براورد هزینه های ساخت ویلا دوبلکس و لاکچری

ساخت ویلا شبیه ساختن خانه است، با این تفاوت که اصطلاح ویلا با انتظارات و تجملات خاصی همراه می باشد. به طور طبیعی، ساخت یک ویلا گران ترین روش خانه سازی به شمار می رود. ویلاها اغلب از باکیفیت ترین مواد موجود ساخته می شوند. زمانی که تصمیم به ساخت ویلا می گیرید، باید در مورد هزینه آن فکر کرده و یک زمین مناسب در دسترس داشته باشید. شما باید یک معمار استخدام کنید که تنها 10 تا 20٪ از هزینه کل پروژه را به خود اختصاص دهد. همچنین پیمانکارانی نیز برای تکمیل ساخت ویلا استخدام می شوند.

شاید بپرسید که هزینه ساخت یک دوبلکس و گنجاندن آن در مجموعه مستغلات به عنوان سرمایه گذاری یا ملک اجاره ای چقدر است؟ در این مورد همه چیز به ویژگی ها، مصالح، بازار توسعه املاک و مستغلات محلی بستگی دارد. البته عواملی مانند موجودی مسکن، رقابت و ارزش املاک نیز می توانند در معادله نقش داشته باشند.

در اینجا ما نگاهی دقیق تر به هزینه های ساخت دوبلکس می اندازیم. انواع مختلفی از خانه های دوبلکس وجود دارند که ممکن است بخواهید در طراحی و ساخت آن ها سرمایه گذاری کنید. هر کدام از این ویلاها، از نظر هزینه طراحی و بازسازی ویلا متفاوت هستند. به طور کلی انواع ویلاها عبارتند از:

• دوبلکس دو طبقه
• دوبلکس های ساید بای ساید

هزینه های ساخت یک ویلا دوبلکس بسته به ویژگی ها و امکانات خاصی که در نظر دارید، می تواند بسیار متفاوت باشد. به عنوان مثال طراحی داخلی ویلا به شکلی منحصر به فرد و سبک معماری خاص، هزینه ساخت بالاتری خواهد داشت. همچنین به کار بردن مصالح ساختمانی با کیفیت بالاتر و فضای داخلی بیشتر در ویلا، طبیعتا نتیجه را گران تر خواهد کرد. یک سازه چند طبقه نسبت به ویلای یک طبقه، هزینه های بیشتری دارد. دوبلکس ها را می توان به دو روش چیدمان کرد. آنها می توانند آپارتمان های مجزا در کنار یکدیگر با یک یا دو طبقه باشند. هر دو نوع دارای طیف وسیعی از هزینه ها برای ساخت هستند. البته واحدهای ساید بای ساید معمولا هزینه بیشتری، صرف نظر از چند طبقه بودن، دارند. این امر به دلیل هزینه های اضافی برای سقف، قاب بندی و لوله کشی است.

بررسی هزینه تمام شده مصالح

بسیاری از سرمایه گذاران و توسعه دهندگان املاک و مستغلات، در جریان افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نیروی کار هستند. هزینه های ناشی از افزایش تقاضا برای مواد باکیفیت و نیروی کار ماهر، می توانند باعث افزایش هزینه ساخت یک دوبلکس شوند. شما نمی توانید بدون تهیه مصالح ساختمانی مختلف برای استفاده در ساخت این واحدهای مسکونی، یک ویلای دوبلکس بسازید. مصالح لازم برای ساخت یک دوبلکس شامل موارد زیر می شوند. البته توجه داشته باشید که مصالح مورد نیاز، محدود به مصالح نام برده شده نیستند.

• چوب
• پایه
• کفپوش
• دیوار خشک
• پنجره ها
• درها
• سقف و سایدینگ
• قطعات الکتریکی
• لوله کشی
• لوازم و سیستم ها
• رنگ کردن
• لوازم خانه

بررسی هزینه دستمزد طراح و پیمانکار

هر دوبلکس از نظر مصالح، مکان و سبک ساختمان متفاوت است. در نتیجه هزینه های دقیق شما برای کار و مواد متغیر خواهند بود. شاید شما به تمام هزینه های زیر نیاز نداشته باشید. هزینه های معمار، مهندس سازه و پیمانکار به هزینه های نهایی شما اضافه می شوند. طراحان داخلی از ظرفیت چیدمان در هر قسمت دوبلکس، نهایت استفاده را می برند. این کار برای شخصی سازی کردن فضاها و کارآمد کردن آن ها برای ساکنان مفید است. هزینه کار طراحان داخلی بر حسب ساعت های کاری حساب می شود. برای دانستن هزینه های ساخت ویلا، باید هزینه های نیروی کار را نیز لحاظ کنید. نمونه هزینه های استخدامی که باید بپردازید، عبارتند از:

• معماران
• پیمانکاران
• نجاران
• کاوشگران
• لوله کش ها
• برق کارها
• نقاشان
• هزینه های معمار:5٪ تا 15٪ از کل هزینه ها
• مهندس سازه (در صورت نیاز)
• هزینه های پیمانکار: 25 درصد هزینه های پروژه

بررسی هزینه لوازم داخلی ویلا

اگر بخواهید اتاق های بیشتری را به یک دوبلکس اضافه کنید، هزینه ها بیشتر می شوند. همچنین باید انتظار متحمل شدن هزینه های بیشتر برای افزودن دیوارها، پنجره ها و درهای اضافی را داشته باشید. هر گونه امکانات رفاهی یا طراحی داخلی که می خواهید به ویلای خود بیفزایید، باعث افزایش بودجه این پروژه ها می شود. هزینه هر پروژه ساخت ویلا با توجه به هزینه های ساخت در منطقه شما و مصالحی که انتخاب می کنید، متفاوت است. در ادامه یک تفکیک کلی از هزینه ها آورده شده که می تواند به شما در صرف پول برای ساخت و ساز کمک کند.

• پایه: 9٪ هزینه کل ساخت و ساز
• ساختار کف: 9٪
• پایان کار دیوارها و نمای بیرونی: 6٪ تا 12٪
• سقف: 10٪
• پنجره ها و درها: 5٪
• پوشش داخلی: 6٪ تا 10٪
• کفپوش: 3٪ تا 5٪
• حمام: 4٪
• آشپزخانه: 8٪
• برق: 10%
• لوله کشی: 12٪

تمام هزینه های مربوط به ساخت یک دوبلکس در نگاه اول آشکار نیستند. در اینجا چندین فاکتور دیگر وجود دارند که به شما در برآورد هزینه های ساخت کمک می کنند.

• منطقه ای که در آن ساکن هستید.
• هزینه مصالح ساختمانی و کار
• اندازه ساخت
• تعداد اتاق ها

جمع بندی

هزینه ساخت ویلای دوبلکس به طور کلی بیشتر از ساخت یک خانه معمولی است. هر چند که این هزینه ها اغلب می توانند به شما در افزایش اجاره بهای ویلا، کمک کنند. با کمی برنامه ریزی اولیه، تعیین چگونگی مطابقت دادن بودجه کلی شما با برنامه سرمایه گذاری، بسیار ساده تر می شود. می توانید برای اخذ مشاوره تخصصی جهت ساخت ویلای دوبلکس و لاکچری، از خدمات شرکت پدیده گستر مانا بهره بگیرید. این شرکت بهترین خدمات را در زمینه طراحی نما و دکوراسیون، بازسازی ویلا، طراحی داخلی و آشپزخانه ارائه می دهد.