چگونه موناکو به گران ترین شهر جهان تبدیل شد

براساس مطالعات شرکت Savills ، قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر موناکو به طور متوسط 41.400 یورو معامله می شود، که همین امر باعث شده است موناکو به گران ترین شهر جهان تبدیل شود.

براساس جدیدترین یافته های شرکت Savills که روی املاک  Monegasque به تازگی منتشر شده است، در موناکو پیدا کردن مسکن با قیمت پایین تر از یک میلیون یورو یک چالش است و حتی پیدا کردن یک سوییت تک خوابه نیز با قیمت خوب سخت است و این موضوع باعث ناراحتی خیلی از افراد شده است. قبلا رتبه اول گران ترین شهر های جهان به هنگ کنگ اختصاص داده می شد و لوکس ترین کالاهای جهان و آپارتمان های جهان در این شهر یافت می شد.

طبق این گزارش با درآمدی معادل یک میلیون دلار، کسانی که تصمیم به خرید خانه در موناکو را داشته باشند، می توانند فقط صاحب خانه ای در حدود 17 مترمربع شوند. موناکو از جمله مناطق شاهزاده نشینی است که قیمت خرید و اجاره مسکن در آن بسیار بالاست. در واقع موناکو برای کسانی که به دنبال زندگی لوکس هستند، بهترین گزینه است.

آنطور که در ادامه این گزارش آمده، هنگ کنگ در سال های متوالی در صدر گران ترین شهرهای جهان در هزینه های مسکن بود. علاوه بر بالا بودن هزینه های خرید مسکن در این شهر، شهروندان هنگ  کنگی با افزایش بی رویه اجاره بهای خانه نیز مواجه هستند.

در شهر موناکو ما نزدیک به یک سوم میلیونر های جهان را می بینیم که در آنجا زندگی می کنند. قیمت ها برای افرادی که در این شهر مشغول فعالیت هستند (مانند هتل ها، رستوران ها و . . .) بسیار بالاست و این افراد چاره ای جز اینکه خرید های خود را در خارج از این شهر انجام دهند ندارند. قیمت ها در این شهر تقریبا در مدت 10سال سه برابر شد و این یک عملکرد بی نظیر در جهان بود که قیمت ها به طور فاحشی بالاست. چگونه می توان این افزایش قیمت املاک و مستغلات را توجیه کرد؟ اول از همه این افزایش قیمت را می توان به تقاضای زیاد نسبت داد که در این شهر تقاضای خرید بسیار بالاست. در سال گذشته 553 معامله در این شهر ثبت شده است.

در سال جدید 90 درصد از فروش ها به آپارتمان های چهار اتاق خوابه و بیشتر اختصاص داشت در حالی که در گذشته آپارتمان های سه اتاق خوابه محبوب تر بودند. آنطور که در بسیاری از گزارش ها آمده، به نظر می رسد فعالیت شرکت های بین المللی، تقاضا را برای خرید و اجاره مسکن در هنگ کنگ بالا برده است. افرادی که قصد خانه دار شدن دارند، بهتر است در موناکو و هنگ کنگ سرمایه گذاری نکنند، چراکه با درآمدی معادل یک میلیون دلار، تنها می توانند صاحب خانه ای 17 الی 20 متری شوند.

با همین مبلغ در نیویورک هم می توانند خانه ای 26 متری تهیه کنند. علاوه بر بالا بودن قیمت خرید مسکن در نیویورک، این شهر به عنوان دومین شهر گران دنیا در اجاره بهای مسکن معرفی شده است. پس از رأی خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا، ارزش مسکن در لندن برای نخستین بار از سال 2009 تاکنون سقوط کرد. همچنین خرید و اجاره مسکن در شش ماهه دوم سال 2016 حدود 6 درصد افت داشته و در سال 2017 نیز تغییر محسوسی نداشته است.

پیش بینی ها نیز از افت 15 درصدی قیمت مسکن لندن در مقایسه با سال 2014 خبر می دهند. با این حال همچنان لندن در میان شهرهای گران قیمت در اجاره مسکن به شمار می رود. در این شهر با درآمدی یک میلیون دلاری، شهروندان تنها می توانند خانه ای 30 متری تهیه کنند. سرمایه گذاری با همین مبلغ، در شهرهایی مانند ژنو و سنگاپور، افراد را می تواند صاحب خانه هایی کمتر از 45 متر کند. آنطور که در ادامه این گزارش آمده، به ظاهر خرید مسکن با هزینه یک میلیون دلاری در شهرهایی مانند پاریس، سیدنی و لس آنجلس منطقی تر باشد، چراکه در شهری مانند پاریس می توان با این مبلغ صاحب خانه ای 55 متری شد و این متراژ در سیدنی به 59 متر و در لس آنجلس به حدود 61 متر افزایش می یابد.

با توجه به قیمت خرید مسکن در شهرهای مختلف، بهتر است افراد با هزینه یک میلیون دلاری، از تصمیم خرید مسکن در شهرهای نام برده شده، منصرف شوند و به شهرهایی مانند استانبول، ملبورن و دوبی فکر کنند. در این شهرها، با مبلغی معادل یک میلیون دلار، به راحتی می شود صاحب خانه ای با متراژی بالاتر از ۱۰۰ متر شد. هرچند که در شهرهایی مانند دوبی و ملبورن، هزینه اجاره بهای مسکن بسیار بالاست.

سائوپائولو و کیپ تاون نیز از دیگر شهرهایی هستند که به راحتی افراد را با درآمدی معادل یک میلیون دلار، صاحب خانه ای بزرگ می کنند. با این مبلغ در سائوپائولو می توان خانه ای در حدود ۱۷۶ متر و در کیپ تاون، پرجمعیت ترین شهر آفریقایی، یک واحد ۲۰۹ متری تهیه کرد.

با توجه به این گزارش به نظر می رسد علاوه بر کم شدن متراژ خانه ها، توانایی صاحب خانه شدن در سراسر دنیا نیز کاهش یافته است. پس از بحران اقتصادی در جهان و گران تر شدن تسهیلات دریافت مسکن، صاحب خانه شدن در قرن بیست و یکم رفته رفته به رویایی دوردست تبدیل شده است.

شرکت Savills می گوید: موناکو فاقد محصولات و ساختمان های جدید است. قطعا بسیاری از ساختمان های این شهر در حال ساخت هستند، اما هیچ ساختمانی در سال 2016 تحویل داده نشده است. در سال 2015 خانه هایی با طرح های برج اودئون، le Méridien و la Petite Afrique بیشتر ساخته شده اند. بیشتر مشتری های این شهر راغب هستند که از سنگ های جذاب در ساختمان های خود استفاده کنند. شهر موناکو می خواهد مشتری های بین المللی متنوعی را با حفظ میراث فرهنگی و در یک محیط مالیاتی مطلوب جذب کند. البته می توان مکان ممتاز، امنیت مطلوب و ثبات سیاسی را اضافه کرد.

این مطالعه همچنین گفته است که در سال 2016 بیشتر خریداران از بریتانیا، ایتالیا، اسکاندیناوی و آفریقای جنوبی بوده اند. توضیح دیگر شرکت Savills برای توجیه افزایش قیمت شدید ملک در موناکو این است که این شهر اقتصاد بسیار پویا، کارآمد و بسیار متنوعی دارد. بر خلاف دیگر کشور های کوچک، اقتصاد موناکو در اطراف چندین بخش پویا مانند علوم دریایی، گردشگری، ساخت و ساز و خدمات مالی قرار دارد.

Savillsمی گوید، سال 2016 یکی از بهترین سال ها برای املاک و مستغلات موناکو بود با این حال اما ممکن است در سال 2017 کاهش کمی از فروش را در این شهر شاهد باشیم. فروشندگان در این شهر بسیار سرسخت هستند و خریداران منتظر هستند که بدانند چه اتفاقی قرار است بیفتد.