مهمترین عوامل افزایش قیمت مسکن + گزینه پیشنهادی

عوامل متعددی وجود دارد که می تواند در افزایش قیمت مسکن در یک منطقه نقش داشته باشد و مشخص کردن یک عامل مهم دشوار است؛ اما در مورد ایران عوامل زیر در افزایش قیمت مسکن نقش بسزایی داشته است.

مهم ترین عوامل بالا رفتن قیمت مسکن

• تورم: نرخ بالای تورم در ایران تأثیر بسزایی بر بازار مسکن داشته است. با کاهش ارزش ریال ایران، هزینه مصالح ساختمانی و نیروی کار افزایش می یابد که به نوبه خود هزینه مسکن را افزایش می دهد.
• رشد جمعیت: جمعیت ایران به سرعت در حال رشد بوده و درنتیجه تقاضا برای مسکن افزایش یافته است. این امر به کمبود مسکن ارزان قیمت به ویژه در مناطق شهری منجر شده است.
• شهرنشینی: با مهاجرت بیشتر مردم به شهرها، تقاضا برای مسکن در مناطق شهری افزایش یافته است. این امر به موجودی مسکن موجود فشار وارد کرده و منجر به افزایش قیمت شده است.
• سیاست های دولت: دولت ایران سیاست هایی را باهدف تشویق مالکیت خانه اجرا کرده است، مانند ارائه وام های کم بهره و یارانه برای خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند. درحالی که این سیاست ها به بسیاری از مردم کمک کرده تا صاحب خانه شوند، اما به افزایش قیمت مسکن نیز کمک کرده است.
• سفته بازی املاک: احتکار املاک یا خریدوفروش ملک باهدف کسب سود در ایران به طور فزاینده ای رایج شده است. این امر منجر به افزایش قیمت مسکن شده است زیرا سفته بازان املاک را در مناطق مطلوب خریداری می کنند و باعث افزایش تقاضا و قیمت می شود.

سیاست های دولت چگونه قیمت مسکن را افزایش می دهد؟

سیاست های دولت می تواند از طرق مختلفی بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد. در اینجا چند نمونه هستند:

• قوانین منطقه بندی و مقررات کاربری زمین: قوانین منطقه بندی دولت محلی و مقررات کاربری زمین می تواند بر عرضه مسکن تأثیر بگذارد. اگر مقررات سختگیرانِ باشد و میزان زمین در دسترس برای توسعه مسکن را محدود کند، می تواند منجر به کمبود مسکن و افزایش قیمت شود.
• قوانین و مجوزهای ساختمانی: قوانین و مجوزهای ساختمانی دولتی می تواند هزینه ساخت خانه های جدید یا بازسازی خانه های موجود را افزایش دهد. این امر می تواند ساخت خانه های جدید را برای توسعه دهندگان گران تر کند که می تواند عرضه مسکن را محدود کرده و قیمت ها را افزایش دهد.
• مالیات بر املاک: مالیات بر املاک یک هزینه عمده برای صاحبان خانه است. وقتی مالیات بر دارایی بالا باشد، می تواند گران تر شدن داشتن خانه را افزایش دهد که می تواند تقاضا را محدود کرده و عرضه مسکن ارزان قیمت را کاهش دهد.
• یارانه ها و مشوق ها: یارانه ها و مشوق های دولتی برای مسکن می تواند تقاضا برای مسکن را افزایش دهد که می تواند قیمت ها را افزایش دهد. به عنوان مثال، اگر دولت برای خرید خانه اعتبار مالیاتی یا یارانه ارائه دهد، می تواند تقاضا برای مسکن را افزایش دهد و قیمت ها را افزایش دهد.
• نرخ بهره و سیاست پولی: سیاست پولی دولت می تواند بر نرخ بهره تأثیر بگذارد که می تواند بر تقاضای مسکن تأثیر بگذارد. زمانی که نرخ بهره پایین باشد، می تواند وام گرفتن برای وام مسکن را مقرون به صرفه تر کند که می تواند تقاضا برای مسکن را افزایش دهد و قیمت ها را افزایش دهد.

نکته حائز اهمیت این است که این سیاست ها می تواند اثرات مثبتی نیز بر بازار مسکن داشته باشد، مانند ارتقای کیفیت و ایمنی مسکن یا تأمین مسکن ارزان قیمت برای خانواده های کم درآمد. بااین حال، هنگامی که سیاست ها به دقت متعادل نمی شوند، می توانند منجر به عواقب ناخواسته مانند افزایش قیمت مسکن شوند.

نقش تورم در افزایش قیمت مسکن

تورم به عنوان افزایش پایدار و مداوم قیمت ها در بازار، می تواند یکی از عوامل مؤثر در افزایش قیمت مسکن باشد. تورم باعث افزایش هزینه های تولید، توزیع و خدمات مرتبط با مسکن می شود. با افزایش هزینه ها، قیمت مسکن نیز به صورت پایین تری تعیین می شود.

همچنین، تورم می تواند اثراتی روی نرخ بهره برای وام مسکن داشته باشد. با افزایش نرخ بهره، پرداخت اقساط وام مسکن برای خریداران سخت تر و پرهزینه تر می شود که می تواند باعث کاهش تقاضا و درنتیجه کاهش قیمت مسکن شود؛ اما درعین حال، با افزایش قیمت ها، خریداران می توانند به دلیل نگرانی از افزایش قیمت مسکن در آینده، اقدام به خرید مسکن در حال حاضر کنند که باعث افزایش تقاضا و درنتیجه افزایش قیمت مسکن می شود.

به طورکلی، تورم یکی از عوامل مؤثر در افزایش قیمت مسکن است که باعث افزایش هزینه ها و کاهش تقاضا یا افزایش آن، می شود. به همین دلیل، برای کنترل قیمت مسکن، مدیران باید سیاست های مناسبی را برای کنترل تورم و هزینه های مرتبط با مسکن اجرا کنند.

سفته بازی املاک چگونه باعث افزایش قیمت مسکن می گردد؟

سفته بازی املاک و مستغلات، عمل خرید ملک با انتظار کسب سود از طریق فروش آن در آینده، به جای استفاده از آن برای استفاده شخصی یا درآمد اجاره است. سفته بازی می تواند قیمت مسکن را به روش های زیر افزایش دهد:

افزایش مصنوعی تقاضا: دلالان املاک و مستغلات می توانند با خرید چندین ملک در یک منطقه خاص، تقاضای مصنوعی برای مسکن ایجاد کنند. این امر باعث ایجاد کمبود مسکن در دسترس می شود که قیمت ها را برای خریداران بالقوه که برای گزینه های محدود رقابت می کنند، بالا می برد.

افزایش قیمت ها در مناطق مطلوب: دلالان املاک و مستغلات اغلب محله های مطلوب یا مناطق با پتانسیل رشد بالا را هدف قرار می دهند. این می تواند منجر به افزایش قیمت ها در این مناطق شود، زیرا سفته بازان مایل اند برای املاکی که معتقدند ارزش آن ها افزایش می یابد، حق بیمه بپردازند.

خانه های در حال چرخش: دلالان املاک ممکن است املاکی را که نیاز به تعمیر دارند خریداری کنند، آن ها را بازسازی کنند و به سرعت آن ها را برای سود بفروشند. این می تواند قیمت ها را در محله افزایش دهد، زیرا خریداران دیگر ممکن است مایل به پرداخت بیشتر برای املاک مشابه باشند.

نادیده گرفتن نیازهای جامعه: دلالان املاک ممکن است بهترین منافع جامعه را هنگام خریدوفروش ملک در نظر نداشته باشند. آن ها ممکن است سود را بر سلامت بلندمدت محله، مانند ایجاد مسکن ارزان قیمت یا بهبود زیرساخت ها، اولویت دهند.

به طورکلی، سفته بازی املاک و مستغلات می تواند با ایجاد تقاضای مصنوعی، هدف قرار دادن مناطق مطلوب و تغییر خانه ها برای کسب سود سریع، قیمت مسکن را افزایش دهد. این امر می تواند خرید ملک را برای خریداران معمولی خانه دشوار کند، به ویژه در مناطقی که تقاضای بالایی دارند.

گزینه پیشنهادی: پیش فروش پروژه های ساختمانی

پیش فروش پروژه های ساختمانی (مثل پروژه نیکان) گاهی اوقات به عنوان یک گزینه مناسب برای خانه دار شدن برخی از افراد مطرح می شود. این روش درواقع به معنای خرید یک واحد مسکونی در مرحله ساخت قبل از اتمام آن و تحویل دادن واحد به خریدار هست.

با این روش، خریداران می توانند به قیمت مناسب تری نسبت به واحدهای مسکونی آمادهٔ سکونت خرید کنند، چراکه قیمت پیش فروش معمولاً کمتر از قیمت واحدهای آمادهٔ سکونت است. همچنین، در این روش، خریداران می توانند برخی از جزئیات ساختمانی را انتخاب کنند و در ایجاد طرح و طراحی واحد مسکونی شرکت کنند.

بااین حال، پیش فروش پروژه های ساختمانی نیز دارای محدودیت ها و مشکلاتی است که باید در نظر گرفته شود. اولین مشکل این است که اغلب پروژه های ساختمانی به تأخیر می افتند و تحویل واحد به خریدار به تأخیر می افتد که این می تواند برای خریداران مشکلاتی ایجاد کند.

همچنین، بعضی از شرکت های ساختمانی ممکن است از پیش فروش برای جذب سرمایه استفاده کنند و درنتیجه نتوانند پروژه را به درستی پیش بردارند که می تواند باعث آسیب رسیدن به سرمایه خریداران شود.

بنابراین، برای خریداران، پیش فروش پروژه های ساختمانی می تواند یک گزینه خوب باشد، اما در همان زمان، باید به دقت این روش را بررسی کرده و با شرکت ساختمانی ارتباط برقرار کرده و اطمینان حاصل کرد که پروژه به درستی پیش رفته و به موقع تحویل داده خواهد شد.

همچنین، خریداران باید به دقت شرایط قرارداد را مطالعه کرده و مطمئن شوند که شرایط قرارداد برایشان مناسب است و در صورت هرگونه مشکل یا تأخیر، توافقات لازم را با شرکت ساختمانی داشته باشند. به این ترتیب، پیش فروش پروژه های ساختمانی می تواند یک گزینه مناسب برای خانه دار شدن باشد، اما باید با دقت و شناخت کافی به آن بنگرند.