بازار اجاره در نیمه اول 94 آرام است

افزایش یا کاهش نرخ اجاره بستگی به نرخ ملک دارد. اگر قیمت ملک افزایش یابد قیمت اجاره هم افزایش می‌یابد اما از آنجایی که پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن در نیمه اول سال آینده آرام باشد بنابراین در بازار اجاره هم جهشی نخواهیم داشت و همچنان همین روال در سال آینده هم ادامه خواهد داشت.

افزایش و کاهش نرخ ارز و سکه هم البته تاثیر زیادی بر بازار مسکن نمی‌گذارد اما بی‌تاثیر هم نخواهد بود. معتقدم در نیمه اول سال 94 قیمت اجاره بها از شاخص تورم عبور نمی‌کند و علت هم این است که دولت یازدهم به خوبی توانسته جهش‌های قیمتی را که در دولت قبل رخ داد مهار کند.

هرچند که گفته می‌شود به نتیجه رسیدن مذاکرات ژنو در قیمت‌ها و برداشته شدن تحریم‌ها تاثیری ندارد اما قطعا باعث ثبات قیمت‌ها می‌شود. تلاش دولت این است که قیمت‌ها افزایش پیدا نکند. افزایش قیمت‌هایی هم که در طول یک سال اخیر رخ داد مانند گران شدن نان و این دست از اقلام تاثیری در بازار و اقتصاد مسکن نخواهد گذاشت.

معتقدم پیش‌بینی درباره نیمه دوم بازار اجاره هم کار درستی نیست و نمی‌توان از حالا پیش‌بینی کرد تا هفت ماه آینده چه عواملی در بازار مسکن تغییر می‌کند. البته گفته می‌شود در نیمه دوم سال آینده بازار مسکن شاهد تحرکاتی خواهد بود. البته بازار اجاره بها همواره در فصل پیک خود یعنی در تابستان که فصل جابه‌جایی است چند درصدی افزایش قیمت دارد اما این افزایش نرخ در سال آینده به‌صورت جهشی نخواهد بود. البته رکود در سال 94 هم همچنان ادامه دارد اما افت و خیز قیمت‌ها در بازار مسکن کنترل شده خواهد بود.

* کارشناس بازار مسکن