تسهیلات مسکن برای متقاضیان چند تمام می‌شود؟

مصوبه شورای پول و اعتبار درباره تسهیلات مسکن مورد توجه اکثر قشرها قرار گرفته است و بحث و بررسی درباره آن مورد توجه مردم است. به گزارش «فرصت امروز»، یکی از مهم‌ترین دغدغه‌هایی که مردم دارند موضوع بازپرداخت تسهیلات مسکن است و مشکلاتی که از این ناحیه بر اقتصاد خانوارها سنگینی می‌کند. اما در این میان برخی افراد هم ترجیح می‌دهند از راه‌های میان‌بر به تسهیلات دیگری دست یابند که «فرصت امروز» در روزهای آینده گزارشی را در این باره منتشر خواهد کرد. اما درباره اقساط وام مسکن خبرگزاری ایسنا اقدام به انتشار گزارشی جامع کرده است. به گفته ایسنا از وام 80 میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن با قسط‌های میلیونی آن گذشته، اقساط وام 60 میلیونی هم دست‌کمی از آن نداشته و در شرایط نسبتا مناسب بیش از یک میلیون تومان در هر ماه هزینه خواهد داشت. وام خرید و ساخت مسکن که در جلسه اخیر شورای پول و اعتبار مصوب و در آینده‌ای نزدیک به منظور اجرا به کلیه بانک‌ها به‌جز بانک‌های تخصصی ابلاغ می‌شود، اگرچه برخلاف صندوق پس‌انداز مسکن سپرده نمی‌خواهد، مانند وام ۳۵میلیونی نیازی به خرید اوراق نیز در فرابورس ندارد یا اینکه سقف زمانی برای بازگرداندن آن تعیین نشده است اما در خوشبینانه‌ترین حالت در صورت پایبندی بانک‌ها به دستورالعمل بانک‌مرکزی سود و اقساط قابل توجهی دارد.

وام ۶۰ میلیونی و بازپرداخت ۱۶۵ میلیونی

بررسی‌ها نشان می‌دهد که اگر متقاضی تهرانی نسبت به دریافت وام خرید یا ساخت ۶۰ میلیونی که مختص آنهاست اقدام کند در شرایط نسبتا مناسب با مدت بازپرداخت ۱۲ سال و سود ۲۱ درصد (سود عقود مبادله ای) باید حدود ۱۶۵ میلیون تومان به بانک مربوطه برگرداند. این نرخ برای وام ۶۰ میلیونی برابر با میزان بازپرداخت وام ۸۰ میلیونی در صندوق پس‌انداز مسکن با سود ۱۴درصد و دوره ۱۲ ساله است.در این حالت متقاضی باید طی ۱۴۴ ماه و در هر ماه یک میلیون و ۱۴۵ هزار تومان قسط بپردازد و سودی حدود ۸۵ میلیون تومان را به حساب بانک اعطا‌کننده وام برگرداند.

اگر مدت بازپرداخت را کوتاه‌تر در نظر بگیریم و مشتری مایل به برگرداندن سریع‌تر تسهیلات دریافتی بوده و در نهایت هفت سال را انتخاب کند در این شرایط با همان سود ۱۲ درصد میزان اصل و سود وام دریافتی به ۱۱۵ میلیون تومان خواهد رسید. مبلغی که دریافت‌کننده تسهیلات باید در ۸۴ ماه اقساط یک میلیون و ۳۷۰ هزار تومان آن را برگرداند. واضح است که با افزایش دوره بازپرداخت از ۱۲ سال، حجم سود پرداختی هم افزایش خواهد یافت و در صورت کاهش دوره پرداخت بر مبلغ اقساط ماهانه اضافه می‌شود.

قسط ۹۴۵ هزار تومانی برای وام ۵۰ میلیونی

اما گروه دیگر ذی‌نفع وام خرید و ساخت مسکن ساکنان شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفرند که تا سقف۵۰ میلیون تومان به آنها اختصاص می‌یابد. دریـــافت‌کنندگان وام ۵۰ میلیونی اگر دوره نرمال حدود ۱۲ سال را برای بازپرداخت وام خود در نظرگرفته و با بانک خاطی به توافق برسند آنها باید با سود ۲۱ درصد تعیین شده در پایان مهلت مورد توافق در ازای وام ۵۰ میلیونی حدود ۱۳۶ میلیون تومان به‌عنوان اصل و سود تسهیلات دریافتی بپردازند. بر این اساس گیرندگان وام ۵۰ میلیون تومانی باید متعهد به پرداخت ۱۴۴ قسط ۹۴۵ هزار تومانی بوده و حدود ۸۷ میلیون به بانک مربوطه سود بدهند.

۶۰ میلیون سود برای وام ۴۰ میلیونی

آنهایی که در سایر مناطق یعنی غیر ‌از تهران و شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر زندگی می‌کنند می‌توانند در صورت همکاری بانک‌های مناطق خود برای خرید یا ساخت مسکن تا ۴۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی دریافت کنند. این متقاضیان هم اگر در شرایط معمول دوره بازپرداخت ۱۲ سال را انتخاب کنند آنگاه با سود ۲۱ درصد، باید ماهانه بالغ بر ۷۶۳ هزار میلیارد تومان سود بپردازند که البته در این حالت باید بیش از ۱۰۹ میلیون تومان به‌عنوان اصل و سود وام دریافتی به بانک پرداخت‌کننده پس بدهند. به عبارتی دیگر باید بیش از ۶۰ میلیون بابت وام ۴۰ میلیون تومانی سود بپردازند.

دستورالعمل وام ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومانی در حالی هنوز به بانک‌ها نرسیده و سازوکار پرداخت آن به‌ویژه نحوه تعیین دوره بازپرداخت و سود متعلقه به آن مشخص نیست که در سویی دیگر در صندوق پس‌انداز مسکن که وظیفه اجرای آن بر عهده بانک مسکن است، نرخ سود ۱۴ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله برای وام‌های پرداختی بین ۴۰ تا ۸۰ میلیونی تعیین شده است. بر این اساس متقاضیان وام ۸۰ میلیونی ساکن تهران باید در ۱۲ سال حدود ۱۶۵ میلیون تومان بازپرداخت کرده و در هر ماه یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان قسط بدهند. همچنین با همین شرایط دریافت‌کنندگان وام ۶۰ میلیونی در شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر باید ماهانه حدود ۸۶۰ هزار تومان و برای وام ۴۰ میلیونی در سایر مناطق نزدیک به ۵۸۰ هزار تومان قسط پرداخت کنند.