خیز خروج از رکود برداشته شد

باوجود اینکه در سال گذشته عده‌ای از کارشناسان سال گذشته استرس گرانی را در بخش مسکن ایجاد کرده بودند و از افزایش قیمت‌ها در سال 94 خبر می‌دادند اما آمارهای رسمی نشان می‌دهد، سیر صعودی افزایش معاملات مسکن در پنج ماهه اول سال منجر به افزایش قیمت‌ها نشده است. طبق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران، میزان معاملات خرید و فروش در کشور از 52هزار و 540 قرارداد در فروردین ماه با رشد صعودی (به غیر‌از تیرماه به دلیل تقارن با ماه رمضان) به 86 هزار و 762 قرارداد رسیده که این رشد تقاضا در بازار منجر به گرانی نشد.

برخی از کارشناسان معتقدند بازار مسکن به ثبات قیمت رسیده و حباب در حال تخلیه است و قیمت‌های بازار به نرخ و ارزش واقعی ملک نزدیک شده است. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک علائم بازار نشان می‌دهد؛ خیز خروج رکود از بازار مسکن برداشته شده و بدون جهش قیمت‌ها وارد دوره رونق می‌شویم.

مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد

پشت سر گذاشتن دو سال رکود در بازار مسکن و ورود به سال سوم هرچند باعث شد 300 صنعت وابسته به صنعت ساختمان هم در رکود فرو رود اما این رکود، قیمت‌ها را کاهش داد به‌طوری که طبق گفته وزیر راه و شهرسازی رکود عامل تخلیه حباب از بازار مسکن شد و گزارش‌های این وزارتخانه نشان می‌دهد قیمت‌ها در برخی مناطق تا 5درصد هم کاهش یافته و اگر کاهش قیمتی را در منطقه‌ای نمی‌بینیم اما نرخ مسکن نسبت به دو سال گذشته تغییری نکرده است.

حسام الدین عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در نشست خبری روز گذشته با بیان اینکه علائم نشان می‌دهد، خیز خروج از رکود در بازار مسکن با شیب ملایم برداشته شده است، گفت: به‌طور قطع در سال‌جاری خبری از سونامی و جهش قیمت‌ها نیست و افزایش معاملات باعث افزایش قیمت‌ها نمی‌شود.

وی با تأکید براینکه بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد، تأکید کرد: میزان تقاضا در بازار خریدوفروش در حال افزایش است و خوشبختانه قیمت مسکن به نرخ واقعی خود نزدیک شده است. عقبایی با اشاره به تأثیر رونق اقتصاد مسکن گفت: بیش از 200 صنعت و بیش از 1200 شغل به بازار مسکن وابسته است و خروج این بازار از رکود یکی از عوامل رونق اقتصاد کلان خواهد بود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه موج گرانی نخواهیم داشت به متقاضیان بازار مسکن اطمینان داد که بدون استرس و نگرانی درباره خرید یا فروش خانه تصمیم بگیرند.

کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

درحالی‌که در دوره رونق هم کشور با کمبود میزان عرضه مواجه بود و میزان تولید نمی‌توانست میزان تقاضا را پوشش دهد، طبق گزارش‌های مرکز آمار، میزان صدور پروانه‌های ساختمانی در دوره رکود افت قابل توجهی داشته البته به همان اندازه از میزان تقاضا هم در بازار کاسته شده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است؛ کاهش 50 درصدی میزان صدور پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد انگیزه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش یافته است. عقبایی با بیان اینکه سرمایه‌گذاران حوزه ساختمان و انبوه‌سازان انتظار سوددهی را کاهش دهند، گفت: در دوره رونق بازار مسکن انبوه‌سازان به سودهای نامتعارف 150درصد هم راضی نبودند و سود سرمایه‌گذاری در این بازار گاهی اوقات بیش از 300درصد هم بود درحالی‌که سوددهی در بخش ساختمان در کشورهایی مانند ژاپن چیزی حدود 15درصد است.

البته رئیس اتحادیه مشاوران املاک از افزایش سرمایه‌گذاری در بخش آپارتمان‌های کوچک خبر داد و گفت: خوشبختانه میزان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در بخش ساخت‌و‌ساز واحدهای کم متراژ افزایش یافته است و در 24 الی 40 ماه آینده این سرمایه‌گذاری‌ها وارد بازار و به متقاضیان عرضه می‌شود. عقبایی یکی از راهکارهای افزایش میزان تقاضا را افزایش سقف تسهیلات دانست و گفت: معتقدم با افزایش میزان تسهیلات می‌توان قدرت خرید را افزایش داد حال اینکه برخی‌ها معتقدند افزایش مقدار وام آن هم به خریدار باعث افزایش تورم می‌شود و این وام باید در اختیار عرضه‌کننده قرار بگیرد و نه خریدار.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه معتقدم زمان این فرا‌رسیده که سیاست‌های دولت در حوزه مسکن وارد فاز اجرا شود، گفت: اقتصاد مسکن سرطانی است و توام با سرطان مبتلا به چندین بیماری شده که فقط با یک نسخه نمی‌توان این بیماری‌ها را درمان کرد.

به اقتصاد مسکن 95 امیدواریم

اقتصاد مسکن به عوامل خرد و کلان بسیاری وابسته است که نسبت به سایر صنایع در مدت زمان طولانی‌تری به رویدادهای اقتصادی واکنش نشان می‌دهد. احمد جوکار، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «فرصت امروز» با بیان مطلب فوق تأکید کرد: هرچند میزان رشد معاملات خریدوفروش در بازار بسیار کند است اما به اقتصاد مسکن سال 95 امیدوار هستیم.

وی با بیان اینکه بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی است، گفت: معتقدم مسکن هنوز نسبت به رویدادهای اقتصادی واکنش نشان نداده و قطعاً در بازه زمانی میان‌مدت و دیرتر از سایر صنایع به رشد نرخ اقتصاد، کاهش نرخ تورم و سیاست انضباط پولی و مالی واکنش نشان می‌دهد.