«فرصت امروز» وضعیت قیمت مسکن در ایران را بررسی می کند / بازار هنوز حباب دارد

بازار مسکن روزهای آرامی را پشت سر می گذارد که برخی کارشناسان این روزها را به آرامش قبل از توفان تعبیر می کنند و برخی دیگر از کارشناسان معتقد هستند مسکن دیگر ظرفیت افزایش قیمت را ندارد. هر چند بازار مسکن در نیمه دوم دهه 80 با جهش قیمت ها مواجه و سرمایه گذاری کلانی در آن سال ها وارد بازار مسکن شد اما از نیمه دوم سال 92 به واسطه رکود بی سابقه، قیمت ها در این بازار وارد فاز ثبات و آرامش شد. حال اینکه گفته می شود هر چند قیمت مسکن افزایش ناچیزی در بازه زمانی بیش از چهار سال داشت اما هنوز هم حباب قیمتی از این بازار خارج نشده است.

خوشبختانه در دولت یازدهم، معاملات سفته بازانه در بازار مسکن به شدت کاهش یافت که البته بخشی از آن به رکود این بازار برمی گردد. حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی دراین باره گفته است: خوشبختانه در حال حاضر کسی برای سرمایه گذاری سراغ نرخ ارز و مسکن نمی رود. مسکن در کشور تغییر ساختاری کرده است، در دو سه سال به طور توفانی سرمایه گذاری کلانی در مسکن گران قیمت و مسکن تجاری صورت گرفته و طبعا مدت زیادی طول می کشد که حباب قیمتی مسکن که طی آن دو سه سال ایجاد شده تخلیه شود.

وی همچنین درباره آینده بازار مسکن بر این باور است که قیمت واحدهای تجاری نزولی خواهد بود، در برخی شهرها به نسبت هر پنج خانوار یک واحد تجاری وجود دارد، بنابراین دیگر نیاز به واحد تجاری نداریم و مردم نیز اگر بخواهند کسب وکار راه بیندازند به دنبال اجاره واحد تجاری خواهند بود نه خرید آن. پیش بینی بعدی من در مورد مسکن گران قیمت است که برای این واحدها هم در سال آینده افزایش قیمتی در حد تورم نیز متصور نخواهم بود.

غول تقاضا با افزایش قیمت ها می آید

هر چند هنوز بازار به طور کامل وارد دوره رونق نشده است و گفته می شود این بازار روزهای پیش رونق را می گذراند، اما عده ای از افزایش قیمت ها در دوران رونق هشدار می دهند. در طرف دیگر عده ای از کارشناسان معتقد هستند که این بازار دیگر ظرفیتی برای افزایش قیمت ها ندارد و رونق در این بازار با افزایش قیمت همراه نخواهد بود.

بیــت الله ستـــاریـــان، کارشناس بازار مسکن در گفت وگو با «فرصت امروز» در پاسخ به این سوال که آیا بازار مسکن از حباب قیمتی تخلیه شده است، گفت: برای اینکه بدانیم بازار دارای حباب است یا نه باید مبنای قیمت مسکن را بر میزان معاملات انجام شده، در نظر بگیریم. در حال حاضر نمی توان این نتیجه را گرفت که حباب مسکن از میان رفته است چراکه نمی توان شرایطی را که در ماه ۱۰هزار معامله صورت می گیرد با زمانی که ماهانه به سختی ۵۰ معامله مسکن انجام می شود، مقایسه کرد.

وی ادامه داد: حباب در قیمت مسکن زمانی ایجاد می شود که بازار متعادل و در رونق باشد و بخش های دیگر اقتصاد با افزایش میزان تسهیلات ارزش کاذب به مسکن دهند، در این صورت در قیمت حباب ایجاد می شود.

همچنین مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن در گفت وگو با «فرصت امروز» درباره حباب قیمت در بازار مسکن گفت: هر چند نرخ تورم بسیار کاهش یافت اما هنوز آثار تورمی در بازارها وجود دارد. وقتی در یک بازه زمانی قابل توجه قیمت افزایش پیدا نمی کند یا اینکه قیمت هنوز کمتر از نرخ تورم باشد، می توان گفت بازار آماده افزایش قیمت می شود.

وی تاکید کرد: اگر غول تقاضای مسکن زنده شود، شاهد افزایش قیمت ها و حتی جهش قیمت در بازار خواهیم بود و در این شرایط بیشترین آسیب به اقشار کم درآمد وارد می شود.

روانشادنیا با بیان اینکه سال های 85 تا90 اوج جهش قیمت ها در بازار مسکن بود و قیمت ها در نیمه سال 92 تثبیت شد، ادامه داد: تا امروز می توان گفت قیمت مسکن تقریبا تغییر مشهودی نشان نداده است و شاخص های بازار نشان می دهند از سال 91 تا به امروز قیمت مسکن کمتر از 10 درصد افزایش داشته است.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه 10 درصد نسبت به تورمی که در بازار وجود داشت، عدد قابل توجهی نیست، گفت: معتقدم امروز مشکل بازار مسکن حباب قیمتی نیست و اصلی ترین مشکل در بازار مسکن حباب نیست، بلکه توزیع نامناسب مسکن در کشور است و مسکن عرضه شده متناسب با تقاضای موثر در بازار نیست.

یکی از سیاست های دولت یازدهم جلوگیری از معامله های سفته بازانه بود چراکه به گفته عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی این بازار حتی در شرایط رکود هم می توانست با افزایش قیمت مواجه شود. کارشناسان مهم ترین عامل ایجاد حباب در بازار را معامله های سوداگرانه می دانند که در این راستا وزارت راه و شهرسازی سیاست های مالیاتی برای معامله های پی در پی به مجلس پیشنهاد داده است.