طبق گفته کارشناسان بازار مسکن در حال حاضر سهم زمین در قیمت نهایی مسکن چیزی حدود 60 درصد است که میتوان این سهم را در قیمت نهایی را کاهش داد و درحالیکه در سال 84 سهم زمین در تولید مسکن و هزینه آن 48 درصد بود اما امروز این عدد به 54 درصد در شهرهای میانی و به 60 درصد در کلانشهرها رسیده است. به گزارش «فرصت امروز»، براساس گفتههای فردین یزدانی، مدیر علمی طرح جامع مسکن، در سال 84 یک خانه 108 متری با 34 میلیون تومان ساخته میشد که سهم زمین در این هزینهها 16 میلیون تومان بود و سهم 48 درصدی را در تولید واحدهای مسکونی داشت،
این درحالی است که در همان سال هزینه درآمد خانوار چیزی حدود 5 میلیون تومان و شاخص توان پذیری خانوار هشت سال بود اما در سال 92 شاخص دسترسی به 12 سال رسید و حتی در دهکهای کم در آمد به چیزی حدود 30 سال رسیده است و سهم زمین در تولید یک واحد مسکونی 60در صد شده و برای ساخت یک خانه 100 متری بهطور متوسط 100 میلیون تومان هزینه میشود. در این میان عدهای معتقدند یکی از راهکارهای کاهش سهم قیمت زمین در نرخ نهایی مسکن برای مصرفکننده در اختیار گذاشتن زمین رایگان یا با نرخهای حمایتی به انبوهسازان است. این در حالی است که قیمت زمین در شهرهایی مانند تهران بسیار گران و اساسا دولت با کمبود اراضی در این کلانشهرها مواجه است.
در جدول زیر قیمت زمین در مناطق بالای شهر تهران آمده است:
