بانک مرکزی: مسکن در تهران ارزان شد

بانک مرکزی از کاهش قیمت مسکن در تهران در مردادماه امسال خبر داد. به گزارش تسنیم، اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مرداد سال 1394» را که برگرفته از آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، تهیه و منتشر کرد. در این گزارش آمده است: در مرداد سال 1394، متوسط قیمت خریدوفروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 38.5‌میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.3 و 2.8‌درصد کاهش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13.1‌هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.6 و 3.2‌درصد رشد نشان می‌دهد. در مرداد سال 1394 از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 76.7‌میلیون ریال به منطقه یک‌ و کمترین آن با 20.2‌میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. این گزارش صرفا معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» بوده و لذا نتایج حاصل از این گزارش قابل تعمیم به «معاملات مسکن سایر مناطق شهری» و نیز «تحولات رونق و رکود در حوزه ساخت‌و‌ساز» نیست. 1-‌ حجم معاملات مسکن در مرداد سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13.1‌هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 3.2‌درصد افزایش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مرداد سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت با سهم 52.8‌درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله‌شده را به خود اختصاص داده‌اند.

این سهم در مقایسه با مرداد سال گذشته 2.7 واحد‌درصد کاهش نشان می‌دهد. توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مرداد سال 1394حاکی از آن است که از میان مناطق بیست‌ودو‌گانه شهر تهران، منطقه‌5 با سهم 13‌درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2، 4 و 15 به ترتیب با سهم 7.9، 9.3 و 6.2‌درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. 68درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 1، 7، 8، 14، 10، 15، 2، 4، 5 و 18) بوده و 12 منطقه دیگر تنها 32‌درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.