چم‌و‌خم‌های سرمایه‌گذاری در ملک از زبان برایان تریسی

بارها و بارها این ضرب‌المثل را شنیده‌ایم که می‌گوید: «هرکه بلند شد از خاک بلند شد» بنابراین با توجه به ترجمه این مثل می‌دانیم سرمایه‌گذاری در ملک و املاک همواره سودمند است، اما اتفاقات چندی پیش در قاره سبز و امریکا ترجمه‌ای تازه از این ضرب‌المثل را در ذهن علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری دراین بخش ایجاد کرد. این درحالی است که حتی در بحرانی‌ترین شرایط باز هم بودند افرادی که از بازار ملک و املاک سود بردند و همواره به ثروت خود افزودند. این اتفاق صرفا به‌خاطر این بود که سرمایه‌گذاران با استفاده از قوانینی کاملا ساده و البته کاربردی توانستند سرمایه خود را مدیریت و در مسیری درست سرمایه‌گذاری کنند. برایان تریسی، یکی از مشهور‌ترین نویسندگان کانادایی در زمینه مدیریت مالی و سرمایه‌گذاری در‌این‌باره توصیه‌هایی دارد که خواندن آنها خالی از لطف نیست.

سرمایه‌گذاری بلند‌مدت
یکی از قوانین بسیار مهم در سرمایه‌گذاری روی مستغلات و املاک این است که باور داشته باشیم این نوع سرمایه‌گذاری هرگز کوتاه‌مدت نیست و نمی‌توان منتظر سودآوری زودهنگام آن بود، بنابراین صبر و شکیبایی برای خرید یا فروش نخستین راهکار مفید است تا به سرمایه شما بیفزاید، نه اینکه از آن کم کند. اگر نقدینگی شما امکان خرید را برای تان مهیا نکرده می‌توانید روی وام‌های بانکی حساب کنید، اما به سود وام خوب فکر کنید تا مبادا با مشکل مواجه شوید. لازم به یادآوری است با اجاره دادن ملک مورد نظر می‌توانید بخش عمده‌ای از اقساط ماهانه را جبران کنید.

بخرید، باز‌سازی کنید و بفروشید
خرید ملک‌های نوساز همیشه سودآور نیست، چون سازنده با توجه به قیمت روز با شما معامله خواهد کرد، به همین دلیل سرمایه‌گذاری روی املاک کمی مسن‌تر یا نیمه‌کار می‌تواند میانبری مناسب برای سودآوری شما باشد، بنابراین ملکی را بخرید، آن را بازسازی یا تکمیل کنید سپس با صبر و حوصله
 بفروشید. بهترین خرید برای املاکی با سن حدود 10 تا 12 سال است چون می‌توانید آنها را به قیمتی مناسب خریداری کنید و با بازسازی کامل دوباره به قیمت املاک کم سن‌تر به فروش برسانید. برای این کار بررسی کنید و منطقه موردنظر را خوب زیرنظر بگیرید و با معایب و محاسنش آشنا شوید، اما در نظر داشته باشید که می‌توانید کمتر هزینه کنید و آن را اجاره دهید، چون اجاره می‌تواند در بلند‌مدت سودبیشتری برای شما به ارمغان
بیاورد.

املاک کوچک‌تر
مناسب‌ترین سرمایه‌گذاری
همان‌طور که می‌دانید بازار املاک و مستغلات همیشه سودآور نیست و گاهی در رکودهای طولانی‌مدت فرو می‌رود، بنابراین بهترین سرمایه‌گذاری این است که با املاک کوچک که نیازمند سرمایه اولیه کمی هستند شروع کنید. این کار دو حسن بسیار کارآمد برای شما خواهد داشت چون در صورت وقوع رکود بلند‌مدت در بازار املاک می‌توانید به سرعت آن را به نقدینگی تبدیل کنید یا اینکه می‌توانید آن را راحت‌تر از املاک بزرگ برای اجاره بسپارید. با این ابتکار عمل می‌توانید همواره سرمایه خودتان را با کمترین فاصله از نقدشوندگی نگهداری کنید، اما هرگز درجا نزنید و با تکرار این کار سرمایه لازم را به دست آورید و در نهایت این کار را با مستغلات بزرگ‌تر تجربه کنید.

تجاری بهتر از مسکونی
بدون تردید املاک تجاری با قیمتی بسیار بالاتر از املاک مسکونی خریدوفروش می‌شوند و متقاضیان اجاره نیز همیشه در بازار به دنبال ملکی مناسب هستند پس شاید بهترین گزینه سرمایه‌گذاری روی املاک تجاری باشد. این نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند دو امتیاز بزرگ برای صاحبان سرمایه داشته باشد؛ اول اینکه هرگز برای رسیدن فصل نقل وانتقالات لازم نیست صبر کنید و دوم حضور مشتریان پشت در
ملک شماست.

با مشتریان خارجی
خوش برخورد باشید
با‌توجه به افزایش مهاجرت‌ها و البته سرمایه‌گذاری‌های خارجی در مناطق مختلف جهان یکی از بهترین شرایط ممکن در بازار ملک و املاک به وجود آمده که مربوط به مشتریان خارجی ساکن در زادگاه شماست، بنابراین با آنها خوش‌برخورد باشید، چون معمولا آنها پول بیشتری برای ملک مورد علاقه خود می‌پردازند، اما فراموش نکنید هرگز خارج از عرف با آنها معامله نکنید، چون بیشتر خارجی‌ها به قوانین سرمایه‌گذاری و خرید ملک در کشور مورد نظرشان کاملا مسلط هستند و معمولا با حضور وکیل این کار را انجام می‌دهند.
منبع: money