سرنوشت اجاره بها در سال جدید

رویه بازار مسکن در سال‌های اخیر نشان می‌دهد کاهش قیمت مسکن تاثیری بر اجاره‌بها ندارد و اجاره مسکن هرساله با شاخص تورم پیش رفته است. به گزارش مهر، با وجود رکودی که از سال ۹۱ بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده است اما اجاره بها نشان داده که هیچ‌گاه از رکود یا کاهش قیمت مسکن تاثیر نمی‌گیرد و فقط در زمان تورم نرخ مسکن است که اجاره بها با تاثیر از بازار باز هم افزایش می‌یابد. در طول دو سال گذشته که حباب قیمت مسکن شکسته شد و قیمت‌ها به کمتر از نرخ تورم رسید، بازهم اجاره بها به سیرصعودی خود ادامه داد و مطابق با تورم یا حتی بیش از آن پیش رفت، زیرا به گفته کارشناسان اجاره بها از تورم عمومی کشور پیروی می‌کند.

در واقع صاحبخانه‌ها هرساله با افزایش تورم، نرخ اجاره را نیز بالاتر بردند و مستاجران هم یا به محله‌های پایین‌تر و خانه‌های کوچک‌تر کوچ کردند یا اینکه مجبور به پرداخت قیمت‌های سرسام‌آور شدند. براین اساس از حدود یک ماه دیگر، فصل اجاره بها در بازار مسکن آغاز می‌شود و مشخص نیست که قیمت‌ها در آن زمان چه تغییراتی خواهند داشت اما روند هرساله نشان می‌دهد مالکان حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند؛ هرچند که بازار مسکن تورم نداشته باشد. به گزارش بانک مرکزی، شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه سوم سال ۱۳۹۳، ۱۶۱.۱ بوده است که این رقم نسبت به سه ماهه قبل معادل ۴.۵ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۱۴.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بنابر آمار بانک مرکزی متوسط شاخص بهای مسکن اجاری در ۹ ماه اول سال ۹۳ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱۶. ۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. این شاخص در 12 ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۳ نسبت به 12 ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۲ معادل ۱۷.۴ درصد افزایش داشته است. 

در واقع این آمارها نشان می‌دهد که اجاره بها همچنان سیر صعودی خود را طی می‌کند و می‌توان پیش‌بینی کرد، این وضعیت امسال هم ادامه داشته باشد که از خردادماه خود را نشان می‌دهد، همچنین تقاضای بالای مسکن اجاره‌ای هم از دیگر دلایل افزایش قیمت در این بخش است، بنابراین می‌توان انتظار داشت که امسال هم قیمت‌ها در این بخش با گرانی روبه‌رو باشد.

اجاره بها در سال جدید

به گزارش مهر، سوئیت ۲۰‌متری در نواب میدان ۹ دی طبقه ۴، ۱۴ میلیون تومان رهن داده می‌شود و برای سوئیت دیگری در ظفر با یک خواب ۴۵ میلیون تومان رهن دریافت می‌شود. در محدوده مترو سبلان - خیابان رجبی هم سوئیتی کمتر از ۴۰ متر با شرایط ۵ میلیون رهن و ۵۵۰‌هزار تومان، اجاره داده می‌شود و در پونک - اقبالپور آپارتمانی ۶۵ متری و دوخوابه با امکانات ۶۰ میلیون تومان رهن داده می‌شود. برای آپارتمانی در پونک با مساحت ۶۴ متر دوخوابه ۶۰‌میلیون تومان رهن و در جنت‌آباد مرکزی واحدی ۶۵‌متری و یک خوابه بازسازی شده ۴۵‌میلیون تومان رهن دریافت می‌شود.

همچنین برای واحد ۶۵‌متری در سعادت آباد یک خوابه و طبقه اول، ۱۵ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۷۰۰‌هزار‌تومان اجاره تعیین شده و واحدی ۶۴ متری با امکانات در خیابان فاطمی با شرایط ۲۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود. واحدی در خیابان هنگام بالاتر از الغدیر با مساحت ۶۵ متر و تمامی امکانات ۶۰ میلیون تومان رهن داده می‌شود و برای واحد دیگری با این مساحت و نوساز در مرزداران ۲۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۲۵۰ هزار تومان تعیین شده است. همچنین در خیابان پاسداران بوستان دوم واحدی ۶۵ متری و یک خوابه، نوساز با پارکینگ وانباری ۱۰۰ میلیون تومان رهن داده می‌شود.