گزارش تحولات بازار مسکن تهران در تیرماه منتشر شد / معاملات مسکن کم شد، قیمت بالا رفت

فرصت امروز: آن گونه که آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد، تعداد معاملات بازار مسکن تهران در تیرماه امسال به 13.5 هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل 9.2 درصد کاهش نشان می دهد اما میانگین قیمت ها در این بازار باز هم 7.1 درصد رشد کرده و به مرز 7میلیون تومان برای هر متر زیربنا رسیده است. در واقع، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در آستانه 7 میلیون تومان قرار گرفت تا رشد 54.2 درصدی در متوسط قیمت مسکن در تهران به ثبت برسد.

گزارش بانک مرکزی نشان می دهد هر متر مربع واحد مسکونی در تهران قیمتی در حدود 6 میلیون و 972 هزار تومان دارد که نسبت به ماه قبل یعنی خردادماه امسال رشدی 7 درصدی و نسبت به تیرماه سال گذشته افزایشی 54.2 درصدی را نشان می دهد.

هر چند قیمت ها در تهران افزایش یافته است اما تعداد معاملات در تیرماه نسبت به ماه پیش از آن و حتی ماه مشابه سال قبل کاهش یافته است.

برخی بر این اعتقادند که مسکن در تهران پس از رشد انفجاری قیمت دوباره به لاک رکود خزیده است .مسکن از سال 1386 با رکودی سخت و سنگین روبه رو شد اما به هم ریختگی بازارهای ارز و سکه و رشد قیمت ها در کنار تنزل ارزش پول ملی سبب شد با رشد شدید قیمت، بار دیگر حجم معاملات کاهش یابد .

نبود قدرت خرید مسکن مهم ترین عامل بروز این اتفاق تلقی می شود. نکته مهم اینجاست که بررسی ها نشان می دهد تقاضا برای واحدهای مسکونی کوچک تر در تهران همچنان بالاست و بازار این واحدها با رکود مواجه نیست. در عین حال پرطرفدارترین رنج قیمتی مسکن در تهران بین 200 تا 300 میلیون تومان گزارش شده است.

برآوردهای بانک مرکزی نشان می دهد میزان افزایش قیمت مسکن در بازه زمانی چهار ماهه منتهی به تیرماه سال 1397 برابر با 41.3 درصد بوده است. متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در چهار ماهه ابتدایی سال 1395 برابر با چهار میلیون و دویست هزار تومان و در چهار ماهه اول سال 1396 برابر با 4 میلیون و 426 هزار تومان بود. این رقم در چهار ماه نخست امسال به 6 میلیون و 247 هزار تومان رسیده است .به این ترتیب رشد قیمت ها در چهار ماه اول سال گذشته نسبت به سال 1395 برابر با 5.2 درصد و در سال جاری برابر با 41.3 درصد بوده است.

مسکن از جمله پراهمیت ترین کالا در سبد مصرفی خانوار ایرانی است. به عبارت دیگر مسکن را می توان عصاره فعالیت اقتصادی و ثمره آن برای خانوار ایرانی دانست.

توزیع معاملات در مناطق 22 گانه تهران

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه نشان می دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.2 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 9 و 7.9 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع 71 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 1، 15، 8، 7، و 11 بوده و 12 منطقه باقیمانده 29 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
تحولات قیمت مسکن

بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته به منطقه 5 معادل 71.8 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 14.8 درصد تعلق دارد.

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 151.1 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 31 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه سال پیش به ترتیب 55.2 و 36.5 درصد افزایش نشان می دهد.

این گزارش می افزاید: در چهارماهه نخست سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 52.6هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 1.7 درصد افزایش نشان می دهد.

میانگین قیمت مسکن نیز در 12 ماه منتهی به تیرماه 97، به 41.3 درصد رسیده است.

متراژهای پرطرفدار پایتخت

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد در تیرماه سهم واحدهای مسکونی با عمر بالای 15 سال افزایش یافته که می تواند ناشی از ناتوانی خریداران برای خرید واحدهای جوان تر و البته گران تر باشد و از دیگر سو می تواند نشانه ای برای پرطرفدار شدن واحدهای فرسوده و کلنگی برای ساخت وساز جدید تلقی شود.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.1 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم های 14.9 درصد و 12.3 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 55.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

وضعیت اجاره بهای مسکن

گزارش بانک مرکزی حاکی از این است که در تیرماه سال جاری، شاخص کرایه مسکن اجاری نسبت به ماه مشابه سال قبل در شهر تهران 13.6 درصد و در کل مناطق شهری 11.1 درصد رشد داشته است.

بر اساس محاسبات بانک مرکزی، سهم هزینه مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل 33.1 درصد برآورده شده است.