بازار کساد آپارتمان در دهکده المپیک ریو

بعد از 15 روز تب وتاب و هیجان و جشن حالا دیگر مشعل بازی های المپیک خاموش شده و علاقه مندان به ورزش باید چهار سال صبر کنند تا این مشعل این بار در توکیوی ژاپن روشن شود، اما شهر ریودوژانیرو حالا و پس از تمام شدن المپیک با پرسش های زیادی مواجه است. مهم ترین پرسش این است که برنامه این شهر برای تبدیل المپیک پارک، محل برگزاری رقابت های المپیک، به یک منطقه تفریحی شلوغ با آپارتمان ها و ساختمان های اداری لوکس چیست. 

درمیانه یک بحران ملی ادامه دار در برزیل، کنسرسیوم مسئول این مرکز تنها 7 درصد از 3هزار و 604 آپارتمان ساخته شده در دهکده بازی ها را فروخته است. کارشناسان املاک اکنون نگران این هستند که سرنوشت دهکده بازی ها نیز مثل اقتصاد برزیل شده و بحران دامنگیر آن شود. مقامات ریو اکنون امیدوارند بخش خصوصی وارد میدان شده و به ساخت ساختمان های مسکونی و اداری در نزدیک به نیمی از وسعت این دهکده مشغول شود.

کلودیو تاوارس دی آلنکار، رییس انجمن املاک و مستغلات آمریکای جنوبی دراین باره گفت: «اکنون ما در ته چاه هستیم. هیچ پیشنهادی برای خرید آپارتمان ها وجود ندارد و بسیاری از آپارتمان ها خالی از سکنه هستند.»

هفت سال پیش که ریودوژانیرو به عنوان میزبان المپیک 2016 انتخاب شد، اوضاع اقتصادی برزیل به عنوان یک اقتصاد نوظهور بسیار خوب و پررونق بود. میدان های نفتی غنی تازه کشف شده بود و در سال 2010 رشد اقتصادی این کشور به رقم خیره کننده 7/5 درصد رسید. مناقصه برای فروش آپارتمان ها رونق زیادی در آن زمان داشت. در سال 2005 نیز حدود 1500 آپارتمانی که برای بازی های پان آمریکن (Pan American) ساخته شده بود تنها چند ساعت پس از عرضه در بازار به فروش رسید. بازی های پان آمریکن رقابت هایی چند ورزشی است که از سال 1951 تاکنون با شرکت کشورهای سراسر قاره آمریکا برگزار می شود.

چشم انداز مالی برزیل اما اکنون بسیار متفاوت با آن سال های پررونق است. اقتصاد برزیل سال گذشته 3/8 درصد کوچک تر شد و انتظار می رود انقباض آن در اثر کاهش تقاضا برای سنگ آهن و سایر کالاها همچنان ادامه داشته باشد. در سراسر برزیل بیش از 5 درصد مردم از اواخر سال 2014 به این سو شغل خود را از دست داده اند.

در شهر ریو اکنون مازاد عرضه آپارتمان وجود دارد که بخشی از آنها در برج های سربه فلک کشیده هستند. براساس شاخص املاک FipZap، پس از سال ها افزایش، قیمت هر متر مربع سال گذشته 6 درصد کاهش یافت و به حدود 3هزار و 200 دلار آمریکا رسید. آژانس های املاک با مشوق هایی چون تامین هزینه سفر ماه عسل یا درس خواندن در مدارس خصوصی سعی در جذب مشتری برای این خانه ها دارند.

سازمان دهندگان ریو 2016 و مقامات این شهر درباره اینکه چگونه این بازار ضعیف می تواند بر پتانسیل های توسعه این مرکز 12/7 میلیون متر مربعی اثر بگذارد، هیچ صحبتی نکرده است. اما لئوناردو اشنایدر، نائب رییس اتحادیه مسکن ریو گفت که فضای مسکونی و تجاری بخش های کلیدی این پازل ناقص هستند چون بسیاری از ساختمان ها در سراسر این مرکز یا هنوز تمام نشده اند یا خالی از سکنه رها شده اند.

به گفته آقای اشنایدر مشکل اصلی نحوه پر کردن این آپارتمان هاست. از نظر آقای اشنایدر به همان اندازه که زندگی در المپیک پارک لذت بخش است، یافتن کسانی که حاضر باشند این آپارتمان ها را بخرند، سخت است.

کارلوس کاروالیو، میلیاردری که در توسعه المپیک پارک و دهکده بازی ها نقش پررنگی داشته، با گفتن اینکه دهکده بازی ها جای نخبگان است، بسیاری از مردم این کشور را که به کمک های دولتی برای خرید خانه احتیاج دارند، عصبانی کرده است. متوسط قیمت این آپارتمان ها که مجهز به امکانات رفاهی چون استخر، آب گرم و سالن زیبایی هستند، چیزی حدود 435هزار دلار است. یکی دیگر از میلیاردرهای برزیلی هم در اطراف زمین گلف این دهکده آپارتمان هایی ساخته که نمای آن سنگ مرمر و شیشه است و قیمت شان از 2میلیون دلار شروع می شود.

حال باید دید تکلیف دهکده این رقابت ها باوجود اقتصاد بحران زده و مردمی که پول خرید خانه ندارند به کجا کشیده خواهد شد.