گزارش «فرصت امروز» از مرکز خرید پاسارگاد / پاسارگاد، پاساژ بزرگراهی غرب تهران

در غرب تهران و در مسیر شمال – جنوب اتوبان یادگار امام، مرکز خرید پاسارگاد قرار دارد که جزو تازه واردها در بخش مال سنترهای پایتخت به شمار می آید. این مجتمع تجاری در غرب تهران و حدفاصل محدوده سازمان آب و نیروگاه برق آلستوم واقع شده و بخش شمالی بازار سنتی ستارخان به این پاساژ نسبتا تازه تأسیس متصل می شود.

این منطقه که الان به یک ناحیه شلوغ تبدیل شده و جمعیت زیادی را در محدوده خود می بیند، در 20سال پیش یک محله کوچک و پردرخت بوده و جزو باغستان قدیم و سابق تهران، باغ فیض، محسوب می شده است.

این محله در اوایل دهه 60 از نظر امکانات شهری محروم بود، حتی از سیستم آب شهری هم محروم بود، اما بعدا با فعالیت های گسترده ای که در امر ساخت وسازهای شهری انجام شد، به یکی از مناطق خوش آب وهوا، خوش مسیر و مخصوص طبقه متوسط جدید شهری تبدیل شد. با گسترش محله و افزایش مهاجرت و در نهایت ازدیاد جمعیت، فعالیت اقتصادی در محله رونق گرفت و با ایجاد فروشگاه ها و مجتمع های تجاری به صورت منطقه ای اقتصادی درآمد.

ساختمان ها و مکان های عمومی در این محله از ابتدا موجود نبوده و همگام با گسترش محله ایجاد شده اند، هر چند هم اکنون در برخی موارد نواقصی مثل نبود پل هوایی، مسیرهای دسترسی محلی و ورودی – خروجی های غیرهمسطح در مکان های پرترافیک و پر رفت و آمد به چشم می خورد که مشکلاتی را برای ساکنان به همراه داشته است.

گود بازار

این مجموعه پنج ساله، 247 واحد تجاری و 17 واحد اداری دارد. برای ورود به این مرکز خرید خیلی به زحمت نمی افتید چون 13 ورودی غربی، شمالی، شرقی و جنوبی دارد که از معابر اصلی و فرعی به این مرکز خرید مربوط می شود. در دو طرف غربی و شرقی این مرکز، دو پارکینگ عمومی مخصوص مجموعه وجود دارد که استفاده از آن رایگان است و روی هم برای پارک 400 خودرو جا دارد. مسیر ورودی غربی که مشرف به بازار سنتی ستارخان، یکی از شلوغ ترین راه های دسترسی است، به نظر می رسد از بقیه مسیرها راحت تر است.

مغازه های این مرکز 12 تا 35 متری هستند که بیشتر به کیف و کفش، انواع پوشاک مردانه و زنانه و لوازم آرایشی و بهداشتی اختصاص دارد. آقای زحمتکش، مدیریت اجرایی مجتمع در مورد مراجعان این بازار نوساز می گوید: اینجا مختص قشر متوسط و کارمند است و به همین خاطر در مدت زمان کوتاهی مورد توجه و استقبال مردم منطقه قرار گرفته است. 

مرکز خرید پاسارگاد به طور کلی مخصوص پوشاک است که جنس غالب آن تا 70درصد مخصوص انواع البسه زنانه از کفش تا شال و روسری است و طبعا بیشتر مشتری هایش را خانم ها تشکیل می دهند.

مدیریت مجتمع پاسارگاد در مورد کسبه می گوید: از نظر ما محدودیتی برای فعالیت در اینجا وجود ندارد؛ اگر واحدی خالی باشد اجاره می دهیم و شرایط ما خیلی سخت نیست. ما خواسته ایم تا جایی که ممکن است گامی برای کاسبی و درآمدزایی افراد برداریم. این مجموعه دسترسی های خوبی دارد و در مدت فعالیتش عملکرد خوبی داشته و مورد توجه شهروندان قرار گرفته است. اینجا به تجهیزات سرمایشی و گرمایشی مجهز است و یک دستگاه آسانسور و دو رشته پله برقی دارد.

در جلوی ورودی ها، کانترهای عرضه مواد غذایی فانتزی مثل ذرت مکزیکی، اسنک و نوشیدنی مستقر شده اند، حتی در یکی از قسمت ها کانتر شیرینی و باقلوای استانبولی جلب توجه می کند. پس از ورود به داخل مجموعه وسط محوطه عمومی، کارتن ها و جعبه های لوازم خانگی مرتب روی هم چیده شده اند و یک بنر رنگی کنار آن نصب شده است. جشنواره  خرید تابستانی و قرعه کشی  هر هفته روزهای یکشنبه ساعت 21 برگزار می شود. جوایز آن هم لوازم منزل و بن خرید است که به افراد برنده اهدا می شود. در ازای خرید هر 50هزار تومان یک کارت شرکت در قرعه کشی داده می شود. این برنامه ها با حضور هنرمندان، ورزشکاران و بازیگران انجام می شود.

عرضه برندهای شناخته شده خارجی مانند تفال، بیم، فیلیپس، نایک، فندی، الگانس، زارا، آدیداس، ام اس آی و سایر برندهای روز دنیا از جمله ویژگی های این مرکز تجاری است. پوشاک، کیف و کفش، لوازم منزل و برقی، آموزشگاه نقاشی، گل و گیاه، تزئینات سنتی، اسباب بازی، کاغذ دیواری و کفپوش، خیاطی، دکوراسیون داخلی، دمنوش و گیاهان دارویی،  کافی نت و خدمات رایانه ای، کالاها و خدماتی است که در فروشگاه های این مرکز خرید با قیمت های مناسب و کیفیت بالا به شهروندان عرضه می شود.

کافی شاپ و رستوران های موجود در این مرکز تجاری محیط آرام و دلچسبی را برای شهروندان هنگام خرید به ارمغان می آورد. علاوه بر همه این ها، مرکز خرید پاسارگاد، در قیاس با مراکز دیگر، وجوه تمایز منحصر به فردی دارد که از آن جمله می توان به مجاورت با فروشگاه شهروند صادقیه، همسایگی با میدان میوه و تره بار و زمین اسکیت اشاره کرد که این مرکز را به فضایی خانوادگی تبدیل کرده است، زیرااکثر نیازهای منزل، با یک بار بیرون آمدن و گردش کوتاهی در محدوده برآورده شده و فضاهای تفریحی و گردش به اندازه کافی در اختیار خانواده قرار می گیرد.

از دیگر ویژگی های این مکان فراهم شدن محیطی برای سرگرمی و بازی کودکان است. از این رو ایجاد شهربازی کوچک و زمین اسکیت فرصتی است تا کودکان و نوجوانان در کنار والدین شان از این مکان استفاده کنند.

زمین اسکیت بسیار بزرگ و مجهز باعث می شود خانواده هایی که از مشکل بهانه گیری و سرگرم کردن کودکان شان در هنگام خرید رنج می برند، از پاسارگاد استقبال کنند، زیرا این فضا موجب تفریح و سرگرمی کودکان شده و نیاز والدین را مرتفع می کند و تحقق این دو موضوع به صورت همزمان، خرید را به عملی مفرح، خاطره انگیز و دوست داشتنی در پاسارگاد تبدیل می کند.

برگزاری جشنواره های فصلی همراه با جوایز ارزنده و برپایی جشن های خیریه از دیگر ویژگی های این مرکز خرید است که شهروندان می توانند ساعاتی از روز را در این محیط شاد و زیبا سپری کنند. شهربازی پاسارگاد که کلبه شادی نام دارد، برای 20 دقیقه استفاده 50 هزار تومان ورودی در نظر گرفته است.

مشتری ها و قیمت ها

قیمت های اجناس مرکز خرید پاسارگاد معقول و مناسب است. کف قیمت اجناس ارائه شده در این مرکز خرید از 20 هزار تومان شروع می شود و به 400 هزار تومان می رسد.

زحمتکش، مدیر اجرایی مجتمع در مورد وضعیت کاسبی و خریدوفروش می گوید: کاسبی نسبتا خوب است و مشتری های ما بیشتر ثابت هستند. رکود هم که همه گیر است و فقط شامل ما نیست و همه صنوف را درگیر کرده است. ولی به طور کلی شرایط مناسب است و فعالیت های تجاری در این مرکز صورت می گیرد.

در این مرکز علاوه بر کالاهای برند و فاخر، اجناس ضروری برای رفع نیازهای روزانه فروخته می شوند. یکی از مغازه دارها می گوید: به غیر از ساکنان محل و بقیه همشهری ها، کم و بیش از شهرستان ها و نواحی اطراف تهران هم مشتری داریم که برای خرید به اینجا می آیند. بیشتر کسانی که به اینجا مراجعه می کنند، مشتری ثابت هستند و به طور دائمی از ما لباس می گیرند. به ظاهر کاسبی در اینجا خوب است و کسی ناراضی نیست. البته رکود کاسبی دامن این مجتمع را هم گرفته ولی اکثریت مغازه دارها ابراز رضایت دارند.

یکی از کسبه که در عین جوانی از فروشندگان قدیمی به حساب می آید و چهار سال سابقه فروشندگی دارد، می گوید: فروش ما تا 50درصد نسبت به دو، سه سال پیش کمتر شده ولی خدا را شکر راضی هستیم و به قدر کفایت مشتری داریم که امورات مان بچرخد و در ادامه اضافه می کند: تا به حال نشده که لنگ بمانیم ولی خب وضعیت اقتصادی مردم خیلی مساعد نیست و نقدینگی شان ته کشیده و کمتر پولی برای شان باقی می ماند که برای خرید اختصاص بدهند.

همکارش ادامه حرف را می گیرد و ادامه می دهد: شرایط عمومی بازار در همه جای کشور همین طور است. چون اینجا به یک بازار محلی تبدیل شده نسبتا اوضاع بهتری نسبت به جاهای دیگر همین محدوده دارد. این مجتمع محدود به لباس نیست و سایر نیازمندی های طبقه متوسط را پوشش می دهد، که با توجه به قیمت ها خریداران از تخفیف های ویژه برخوردار می شوند. کیفیت و مرغوبیت اجناس عرضه شده خیلی خوب است و تا حالا ناراضی نداشته ایم.

برخی از مغازه های پاسارگاد اجناس خارجی را خودشان وارد می کنند و می فروشند. کاوه یکی از این کاسب هاست که مستقیم از خارج جنس می آورد و می فروشد. او سه سال است در این مرکز فروشندگی می کند و از قدیمی های این مرکز است.

کاوه در مغازه اش انواع پوشاک مردانه اسپورت می فروشد و برندهای معتبر را خودش به طور مستقیم از ترکیه می آورد. قیمت پیراهن ها از 45 تا 95 هزار تومان است. شلوار جین بین 120 تا 180 هزار تومان و شلوار کتان 80 تا 140 هزار تومان قیمت خورده اند. تی شرت هم بین 40 تا 80 هزار تومان بهای خریدش است. کاوه هر سه ماه یک بار به ترکیه می رود و هر بار معادل 15 تا 35 هزار دلار پوشاک می آورد. مشتری های محلی زیادی دارد ولی مشتری از شهرستان هم برایش آمده است.

بیشتر مغازه ها بانک اطلاعاتی از مشتری ها تشکیل داده اند و با پیامک و شبکه های اجتماعی با آنها در ارتباط هستند. یکی از مغازه دارها می گوید: مدل ها و اجناس جدید را همراه با لیست قیمت ها در شبکه قرار می دهیم تا مشتری ها به راحتی و سر فرصت انتخاب و خرید کنند.

در این مرکز سفارش تلفنی و اینترنتی هم هست و سفارش برخی از مردم و مراجعه کننده ها به طور غیرحضوری انجام می شود. 70 درصد مشتریان و مخاطبان مراکز تجاری خانم ها هستند که به طور معمول صبح و عصر به اینجا مراجعه می کنند. بیشتر کسانی که به این مجتمع می آیند قشر جوان و در گروه سنی 20 تا 35 سال هستند و بیشتر سراغ مارک ها و برندهای روز می روند. ساعت کار این مرکز خرید 10صبح تا 10 شب است.

یکی از مراجعه کننده ها خانمی حدودا 55 ساله است که از مشتری های ثابت اینجاست و هفته ای دو، سه بار اینجا سر می زند. وی در مورد این مرکز می گوید: کاش اینجا زودتر ساخته می شد و کسانی مثل من راحت تر وسایل مورد نیازمان را تهیه می کردیم. وی در ادامه می افزاید که بیشتر جهیزیه دخترش را از اینجا خریده، از قیمت ها راضی است و بیشتر وقت ها از اینجا خرید می کند.

مشتری دیگر خانمی حدودا 40ساله است و آمدن به این مرکز و پاساژگردی یکی از برنامه های هفتگی اش شده است. او در ادامه اضافه می کند: هر وقت قصد خرید یا سرزدن به مغازه ها را دارم از پایین خیابان ستارخان و قسمت جنوبی بازار سنتی شروع می کنم و بعد از حدود یکی دو ساعت به پاسارگاد می رسم. شرایط این دو بازار تقریبا یکسان است و به خاطر اینکه در کنار هم قرار گرفته اند، برای خرید و تهیه نیازهای روزمره مناسب است.

چطور برویم؟

مرکز خرید پاسارگاد به لحاظ دسترسی از بزرگراه های اشرفی اصفهانی، شیخ فضل الله نوری، جلال آل احمد و یادگار امام موقعیت بسیار مطلوبی دارد و داشتن پارکینگ بزرگ و مناسب، دسترسی و استفاده از آن را راحت کرده است. برای آمدن به این مجموعه جمع وجور می توانید از اتومبیل شخصی، اتوبوس و تاکسی استفاده کنید. ضمن اینکه به خاطر نزدیکی موقعیت جغرافیایی این مرکز خرید به ایستگاه مترو صادقیه از این ایستگاه نیز می توانید با تاکسی یا اتوبوس خود را به پاسارگاد برسانید. از مناطق و نواحی اطراف هم با کمی پیاده روی می توانید وارد این مرکز خرید شوید.

***

نمای بازار:

نمای پاسارگاد

مرکز خرید پاسارگاد در غرب تهران و در مسیر بزرگراهی قرار گرفته که در سال 1390 افتتاح شده و پنج سال است که بهره برداری شده است. این مجموعه مدرن و نوساز به نوعی تازه کار به حساب می آید. روزانه پذیرای جمعیت زیادی از مناطق غربی تهران به ویژه منطقه ستارخان، آریاشهر، مرزداران و خیابان سازمان آب است.

این مجموعه نسبتا بزرگ، محل مراجعه افراد زیادی از شهروندان تهرانی، شهرهای اطراف پایتخت و شهرستان هاست که برای خرید همه رقم پوشاک گذرشان به اینجا می افتد و یکی از مراکز توزیع و فروش انواع پوشاک چهارفصل به شمار می آید. این مجموعه جمع و جور در همسایگی بازار سنتی ستارخان قرار گرفته و همسایه شمالی این بازار سنتی به حساب می آید.

این مرکز در ابتدای منطقه بزرگ آریاشهر (صادقیه) قرار گرفته و به خاطر دسترسی مناسب مورد توجه اهالی محله و سایر مناطق است. بافت محلی این منطقه نوساز و تقریبا شیک است و در ساخت و تجهیز بناهای آن مخصوصا مراکز تجاری سعی شده است حداقل های نما و زیباسازی رعایت شود. البته بیشتر از خانه و مغازه، ماشین و موتورسیکلت می بینید و به خاطر واقع شدن در مسیر شمال به جنوب اتوبان یادگار امام، وسایل نقلیه بیشتر به چشم می آیند.

رنگ آمیزی و نماکاری دیوارها ، تابلوها، چرا غ های رنگی و سر در مغازه ها چشم انداز زیبایی دارد و در شب ها بیشتر جلوه می کند. آقای زحمتکش، مدیر اجرایی این مرکز خرید می گوید: این مجموعه 5هزار مترمربع مساحت دارد و به خاطر تعدد صنف های مشغول به فعالیت در آن، تا حد زیادی نیازهای شهروندان ساکن بزرگراه آل احمد، یادگار امام و نواحی همجوار را تامین می کند.

نصب دوربین های مداربسته، وجود پله برقی و آسانسور، دکوراسیون شیک فروشگاه ها، ایجاد فضایی امن همراه با آرامش، بخشی از ویژگی های مثبت این مرکز خرید زیبا و دنج است. همه کسانی که به این مجتمع تجاری می آیند، به خاطر مرغوبیت و قیمت های مناسب کالاهای عرضه شده، این مکان را برای خرید انتخاب می کنند و روزانه تعداد قابل توجهی از مردم برای تامین و خرید مایحتاج مورد نیازشان، به این مرکز می روند.

محدوده بازار

مرکز خرید پاسارگاد در زیر پل یادگار امام احداث شده و عمر زیادی ندارد و تنها پنج سال از ساخت این پاساژ می گذرد. در همسایگی پاساژ پاسارگاد، بازار سنتی و قدیمی ستارخان قرار دارد، ولی این مرکز خرید توانسته در این مدت کوتاه جایگاه خودش را پیدا کرده و مشتریان ثابتی پیدا کند. مرکز خرید پاسارگاد تقریبا به صنف پوشاک، البسه، کیف و کفش مخصوص خانم ها اختصاص دارد که بیشتر مراجعانش را تشکیل می دهند.

این مرکز به دلیل نزدیکی و مجاورت با بافت مسکونی منطقه ستارخان و نواحی اطراف آن با استقبال خوبی از طرف اهالی محل روبه رو شده است. به گفته مدیریت مجموعه و فعالان کسب وکار از همه جای تهران مشتری برای خرید دارند و مربوط به قشر خاصی نمی شود. قیمت اجناس عرضه شده مناسب است و در روزهای آخر هفته جمعیت زیادی برای خرید به اینجا می آیند، چون علاوه بر ارائه کالا و خدمات، جشنواره و قرعه کشی های هفتگی برگزار می شود و به مشتری های برنده، جوایزی اهدا می شود.

با این همه تنوع جنس و تنوع مغازه به چشم می خورد. برخی فروشگاه ها به تفکیک فضای داخلی پرداخته اند و هر گوشه از مغازه را به جنس خاصی اختصاص داده اند تا مشتری ها راحت تر اجناس مورد نیازشان را پیدا و خریداری کنند.

قیمت های رهن و اجاره

این مجموعه فروشگاهی از 264 واحد تشکیل شده که از این تعداد 17 واحد آن اداری و مابقی (247 مغازه) تجاری هستند. کوچک ترین مغازه ها 12 متری و بزرگ ترین آنها 35 متری است. 70درصد از کسانی که اینجا کاسبی می کنند، مستاجر هستند و تعداد مالکان یک سوم ساکنان را شامل می شود. ضمن اینکه بنا به گفته مدیریت مجموعه، چند واحد خالی هم هست که قرار است به زودی رهن داده شوند.

برخلاف خیلی از مناطق که بیشتر اجاره طرفدار دارد، در این پاساژ رهن بیشتر طرفدار دارد و نرخ سالانه آن بسته به اینکه چه متراژی داشته باشد و در کدام قسمت مرکز خرید قرار داشته باشد مثلا اینکه طبقه اول باشد یا نباشد، بین 50 تا 180میلیون تومان در نوسان است.

قیمت اجاره بها تقریبا متاثر از نرخ منطقه است و خیلی تفاوت ندارد. برای یک مغازه 20متری بسته به محل قرارگیری اش بین 25 تا 40میلیون تومان مبلغ ودیعه اش است و بین 3 تا 5/4میلیون تومان هم خرج کرایه  نشینی اش می شود.

فروش معمولا اتفاق نمی افتد و به ظاهر تا حالا اتفاق نیفتاده است. البته نرخ اجاره بها توافقی است که بین مالک و مستاجر با نظارت مستقیم مدیریت اعمال و نهایی می شود. می توان گفت تا مدیریت رضایت ندهد، هیچ کاری در مجتمع انجام نمی شود. مدت اجاره ملک برای همه مستاجرها یک ساله است و در صورت رضایت از اجاره نشین، مدت قرارداد برای یک سال دیگر تمدید می شود.