کره جنوبی و مسکن قسطی!

به گزارش وال‌استریت ژورنال، در كشور كره از 22 سال گذشته تاكنون، برای بازار دوم مسكن – بازاری كه آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسكونی اول فروخته و سپس ساخته می‌شوند- مجموعه مقررات ساده و الزام‌آوری وجود دارد كه در قالب آن، همه پیش‌فروشنده‌ها مكلفند قبل از هر نوع اقدام در این بازار، ابتدا گواهینامه معتبر از تنها شركت دولتی صادركننده مجوز پیش‌فروش دریافت كنند. این شركت كه از سال 1993، بازار پیش‌خرید و پیش‌فروش مسكن در كره‌جنوبی را تحت نظارت خود گرفته، برای هر دو طرف پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده، مجموعه‌ای از 27 نوع ضمانت‌نامه فنی، مالی، اعتباری و حقوقی صادر می‌كند كه محتوای آنها درنهایت، «تمام مسئولیت‌های سازنده» را برای متقاضی و «كلیه تعهدات پولی متقاضی» را برای سازنده‌ و همچنین «تامین مالی پروژه» را برای دو طرف، تضمین می‌كند.

مدیران شركت كره‌ای KHGC (شركت دولتی تضمین‌كننده خانه‌سازی در كره‌جنوبی) هفته گذشته با حضور در وزارت راه‌وشهرسازی، جزییات نظام پیش‌فروش مسكن را در این كشور برای مسئولان معاونت و دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن تشریح كردند. جزییات نشان می‌دهد 70 درصد ساخت‌وسازهای مسكونی در كره، از همان ابتدای تعریف پروژه، مستقیم وارد كانال پیش‌فروش می‌شود و با نظارت نماینده رسمی دولت، به متقاضیان مسكن عرضه می‌شود. در كره سالانه 400 هزار واحد مسكونی توسط شركت‌های ساختمانی احداث می‌شود.