رکود مسکن تا اردیبهشت ادامه دارد

رکودی که در حال حاضر در بخش مسکن حاکم است چند دلیل عمده دارد که ابتدا باید پیرامون خود رکود به مواردی نظیر بالا بودن قیمت ها یا نبود تقاضای موثر و همچنین ناتوانی مصرف کننده اصلی برای ورود به بازار و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا و عواملی دیگر اشاره کرد که جمیع این عوامل کنار یکدیگر تشکیل دهنده رکود در بخش بازار مسکن خواهند بود.

اما در خصوص مسکن و عواملی که منجر به رکود در بخش مسکن شده است باید گفت اگر واقعا به دنبال خروج از رکود هستیم باید عوامل جدیدی را کنار یکدیگر به وجود بیاریم و عواملی را که منجر به رکود در این بخش شده است از بین ببریم.

به عبارتی در پاره ای از مسائل صرف شعارهای انتخاباتی یا سیاسی و تشخیص این چهره  ها از مسائل مسکن نمی توان این رکود را مهار کرد. در حالی که شعارهای انتخاباتی پیرامون مهار رکود مسکن ادامه دارد عواملی که منجر به رکود در متن مسکن است عملا باقی است و عینا وجود دارد و نه تنها عوامل این رکود ادامه دارد که چه بسا در بسیاری از موارد تشدید هم شده باشد.

در ادامه باید افزود به دلیل ناتوانی افراد از ورود به بازار مسکن و ناتوانی در خرید ساختمان های ساخته شده به همان نسبت که ساختمان های ساخته شده جدید فراوان تر می شوند از آنجایی که دیگر خریداری برای این ساختمان ها وجود ندارد یا بسیار کمتر شده است این ساختمان ها انباشته تر می شوند.

از سویی دیگر، بخشی از سرمایه ها در این بازار که عمدتا به دنبال سود است و سوداگرانه عمل می کند و معمولا بخشی قابل توجهی از بازار مسکن را به خودش اختصاص می دهد و برای سودجویی و منفعت بیشتر معمولا وارد بازار مسکن می شود هر چه این رکود تشدید تر شود و عرضه و تقاضا تعادلش را از دست بدهد این بخش نیز از این بازار فرار کند و از آنجایی که به دنبال سود بیشتر است بازار سرمایه دیگری را جایگزین مسکن کند؛ بازارهایی که اکنون جذابیت بیشتری برای این بخش از سرمایه دارند نظیر بازار ارز یا دلار و طلا و در شرایط فعلی بازار مواد خوراکی که توان احتکار و انبار کردن آن نیز فراهم است.

از این روی این بخش از سرمایه که به دنبال سود نیز است وقتی با سود مناسب در بازار مسکن مواجه نمی شود تمام سرمایه را از بازار مسکن به بازار مناسب تر دیگری که اکنون برای او جذابیت دارد انتقال می دهد.

در شرایط فعلی سود بیشتر با احتکار نخود، لوبیا و تمام مواد خوراکی و غذایی است که از قابلیت انبار کردن برخوردار است فردا نیز چه بسا سراغ دارو برود. پس این سرمایه سرگردان به دنبال سود و منفعت است سود و منفعتی که اکنون به دلیل رکود در بخش مسکن از آن خارج شده است.

لذا تا زمانی که گردش مالی صحیح، درآمد و اشتغال برای مردم ایجاد نشود و این وضعیت بیکاری از بین نرود طبیعی هست که بخش مسکن که بخش سنگینی نیز است نتواند از دو طریق مشتری که  همان خریدار محصولی با نام مسکن است و دیگری سوداگران سرمایه که با این سرمایه های سرگردان بیشتر به دنبال کسب سود بیشتر هستند در مهار تورم یا رکود موفق عمل کنند.

باید توجه داشت که نخستین خریدار مسکن به عنوان یک کالا، مشتری های آن هستند که در شرایط فعلی به دلیل نبود سرمایه کافی توان خرید این کالا را ندارند و دومین خریدار مسکن همین سوداگران سرمایه هستند که آنها نیز در شرایط فعلی و رکود حاکم بر بخش مسکن ترجیح داده اند سرمایه های شان را از بازار مسکن خارج کرده و در جاهایی دیگری سرمایه گذاری کنند.

در شرایط فعلی نیز تورم در بخش مسکن نسبت به تورم در سایر بخش های عمومی جامعه خیلی کمتر است. به عبارتی نوعی سقوط قیمت حاکم است و این سقوط قیمت در شرایط فعلی باعث شده تا نوعی جذابیت برای آن دسته از سرمایه های سرگردان ایجاد شود تا بیایند و در بخش مسکن حتی برای سوداگری نیز بازارگر ایجاد کنند و قیمت های حبابی را منجر شوند، لذا در خصوص مهار این رکود حاکم در بخش مسکن باید گفت با رویه فعلی تا انتخابات ریاست جمهوری سال آینده که اردیبهشت ماه خواهد بود این اتفاق یعنی مهار رکود در بخش مسکن ممکن نخواهد شد.

کارشناس مسکن