مدیرعامل بانک مسکن / تاسیس موسسات پس انداز منطقه ای، گام بزرگی در بهره مندی از ظرفیت نهادی بازار مسکن کشور است

تاسیس موسسات پس انداز منطقه ای در ایران با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار یک گام بزرگ در جهت بهره مندی از ظرفیت نهادی بازار مسکن است.

به گزارش روابط عمومی بانک مسکن، محمدهاشم بت شکن، مدیرعامل بانک مسکن در همایش سیاست های توسعه مسکن با بیان این خبر به تشریح تجربه دنیا در تاسیس موسسات پس انداز و تسهیلات «منطقه ای» پرداخت.

وی با اشاره به فعالیت توسعه ای بانک مسکن گفت: در این راستا سه بخش اصلی در جهت فعالیت توسعه ای بانک مسکن در نظر گرفته شده است که شامل توانمندسازی «خانوارهای فاقد مسکن به منظور افزایش توان و قدرت خرید مسکونی»، «فعالان بخش مسکن و ساختمان» و «بانک ها و موسسات تخصصی فعال در بخش مسکن و ساختمان» می شود.

بت شکن افزود: بنا به پیشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن در چارچوب این سه توانمندسازی، برای نخستین بار دستورالعمل تاسیس و راه اندازی موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن به شکل منطقه ای اخیرا در بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار به تصویب رسید که یک گام بزرگ در جهت بهره مندی از ظرفیت نهادی بازار مسکن است.

مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به گذشته تامین مالی مسکن طی 4 دهه گذشته در ایران ادامه داد: بانک رهنی به عنوان نقطه کانونی، دو نهاد پولی و مالی یعنی بانک ساختمان و شرکت های سرمایه گذاری ساختمانی در حلقه نخست و موسسه پس انداز و وام منطقه ای با هدف تامین مالی بخش مسکن در هر استان فعالیت می کردند. همچنین در دهه اخیر تعاونی های مسکن با هدف کمک به ساختمان سازی و رفع مشکل افراد کم درآمد ایجاد شدند و هم اکنون هم فعالیت می کنند.

براساس این گزارش، بت شکن صدور مجوز تاسیس صندوق های زمین و ساختمان از سوی سازمان بورس اوراق بهادار در سال گذشته و فعالیت شرکت های سهامی پروژه های ساختمانی را از اقدامات بانک مسکن طی دو سال اخیر در جهت کمک به تامین مالی بخش مسکن و ساختمان عنوان کرد و از ارائه پیشنهاد تاسیس شرکت مدیریت دارایی ها و موسسه تضمین تسهیلات رهنی در لایحه جدید عملیات بانکی خبرداد.

وی مؤسسات پس انداز وتسهیلات مسکن را منظومه تکمیلی نظام تامین مالی مسکن عنوان کرد و گفت: سابقه فعالیت مؤسسات پس انداز وتسهیلات مسکن در دنیا به حدود 200 سال پیش بر می گردد به طوریکه نخستین فعالیت این موسسات در سال 1776 در انگلستان آغاز شد.

بت شکن اهرم سرمایه، شرایط رقابتی، پائین آوردن نرخ هزینه تأمین سرمایه، اعطای تسهیلات و جذب سپرده منطقه ای، ارزش افزایی ذینفعان، پائین بودن هزینه های غیر بهره ای و افزایش کارائی، توسعه و آبادسازی و اشتغال منطقه ای و افزایش انگیزه سهامداران منطقه ای، سهولت در مقررات و نظارت و ایجاد ارتباط بین عرضه و تقاضای مسکن را از ویژگی های تاسیس موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن عنوان کرد و گفت: با توجه به این ویژگی ها ضرورت ایجاد این موسسات احساس شد. همچنین با توجه به اینکه این موسسات با سرمایه بخش خصوصی تاسیس می شوند بنابراین محدودیت سرمایه برطرف خواهد شد و با توجه به مقررات کفایت سرمایه بانک می توانیم 8 تا 12 برابر سرمایه تجهیز منابع و سرمایه داشته باشیم.

مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد: این موسسات تک شعبه ای، کوچک و کارآمد هستند و یکی از نکات کلیدی نرخ 2 درصدی سپرده قانونی برای این موسسات است. با توجه به اینکه نرخ جاری سپرده قانونی بانک ها به طور متوسط 13 درصد است بنابر این 2 درصد بسیار مفید خواهد بود.

وی افزود: بانک مسکن به منظور نهاد سازی پولی و به منظور احیای مجدد این شرکت ها با توجه به شرایط فعلی سیاسی و اقتصادی کشور، پیشنهاد تأسیس مؤسسات پس انداز و تسهیلات مسکن را تنظیم و به بانک مرکزی پیشنهاد نمود. پس از آن با تعامل و برگزاری جلسات متعدد در حضور متخصصان و کارشناسان شورای محترم پول و اعتبار اهداف اصلی و نحوه عملکرد این مؤسسات مورد بررسی قرار گرفت و در نهایت در تاریخ 16 شهریور دستورالعمل اجرایی تأسیس، فعالیت و نظارت بر مؤسسات پس انداز وتسهیلات مسکن مشتمل بر 18 ماده و 4 تبصره به تصویب شورای محترم پول و اعتبار رسید.