عمران و مسکن

3 روز پیش

فرصت امروز: بازار ملک امروز بيشتر از هر زمان ديگر نشان داد که «دلار» هنوز مهم است، اما ديگر فرمان مستقيم قيمت مسکن نيست. آنچه در ماه هاي اخير رخ داده، شکل گيري يک فاز جديد در بازار مسکن است؛ فازي که در آن، قيمت ها با تأخير و به شکل ترميمي واکنش نشان مي دهند و به جاي تبعيت لحظه اي از ارز، بيشتر تابع انتظارات...

5 روز پیش

مسکن روی لبه تیغ

فرصت امروز: بازار مسکن این روزها در یک تناقض آشنا گیر کرده: معاملات کم جان است، اما قیمت ها (به ویژه در سمت عرضه و فایل های پیشنهادی) میل به بالا دارند. ریشه این تناقض را باید در دو موتور همزمان دید: جهش هزینه ساخت و سخت شدن تامین مالی؛ یعنی سازنده با «قیمت مصالح ساختمانی» و دستمزد و عوارض بالا روبه روست، و...

6 روز پیش

قيمت مصالح ساختمانی دو برابر شد؛ مسکن وارد وضعيت قرمز شد

فرصت امروز: قيمت مصالح ساختمانی در هفته هاي پايانی سال ۱۴۰۴ به نقطه اي رسيده که ديگر فقط يک خبر صنفی نيست؛ به يک متغير تعيين کننده براي «کف قيمتی مسکن»، «انگيزه سازندگان» و حتي «تورم سبد خانوار» تبديل شده است. وقتي تيترها از «دو برابر شدن قيمت مصالح» حرف می زنند، منظ...

1 هفته پیش

سرگردانی خریداران میان ریسک جا ماندن و ترس از افت قیمت

خرید مسکن؛ حالا یا بعدا؟ بازار در مرز تصمیم

فرصت امروز: بازار مسکن در روزهای پایانی سال ۱۴۰۴ به یکی از پیچیده‌ترین دوره‌های خود رسیده است؛ بازاری که نه نشانه‌های یک رونق واقعی را دارد و نه وارد فاز کاهش جدی قیمت شده است. در چنین شرایطی، مهم‌ترین پرسش خریداران این است: آیا الان زمان خرید خانه است یا باید منتظر ماند؟ پاسخ به این سوال دیگر ساده...

1 هفته پیش

قیمت مسکن ۵۰ درصد افزایش می یابد؟ پیش بینی جدید از بازار مسکن تهران

فرصت امروز: بازار مسکن ایران در حالی وارد ماه های پایانی سال شده که نشانه هایی از تغییر رفتار فروشندگان و افزایش قیمت های پیشنهادی در برخی مناطق، توجه فعالان بازار را به خود جلب کرده است. در هفته های اخیر، همزمان با رشد قیمت طلا، ارز و سایر بازارهای دارایی، بار دیگر این پرسش مطرح شده که آیا باید منتظر جهش جدید در...

2 هفته پیش

مسکن ملی از دست مستأجران رفت؛ پولدارها صاحب خانه شدند؟

مسکن حمایتی در پیچ وخم اجرا

فرصت امروز: طرح نهضت ملی مسکن در سال های اخیر یکی از بزرگ ترین برنامه های دولت ایران برای حل بحران تامین مسکن اقشار متوسط و کم درآمد بوده است. هدف اصلی این طرح، افزایش دسترسی به مسکن مناسب، کاهش تورم در بازار مسکن و ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار خرید و اجاره بود. اما طبق گزارش های رسمی منتشرشده امروز، بخش زیاد...

3 هفته پیش

رؤیای وام ارزان؛ خریداران مسکن باید همچنان صبر کنند

با تغییر در رأس فدرال رزرو، بسیاری از خریداران مسکن در آمریکا امیدوار بودند کاهش نرخ بهره به زودی آغاز شود. با این حال، سیگنال های جدید نشان می دهد سیاست گذاران پولی فعلاً قصد عقب نشینی سریع از سیاست های انقباضی را ندارند. به گزارش CNN، نگرانی از بازگشت تورم و فشارهای قیمتی باعث شده فدرال رزرو رویکردی محتاطانه در پیش...

3 هفته پیش

انفجار قیمتی یا رکود ادامه دار؟

مسکن در ۱۴۰۵

فرصت امروز: در روزهایی که بازارهای موازی با شوک های پی درپی حرکت می کنند، مسکن در تهران و بسیاری از شهرها رفتاری متفاوت نشان داده است: نه همراه با دلار و طلا جهش می کند، نه به سادگی عقب می نشیند. روایت غالبِ گزارش های اخیر از زبان واسطه های ملکی و کارشناسان این است که بازار ملک در «رکود معاملاتی» قفل شده و...

1 ماه پیش

از الحاق زمین تا تحویل واحدهای حمایتی

مسکن روی نقشه توسعه

فرصت امروز: بازار مسکن ایران که سال هاست با کمبود عرضه، افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید خانوارها دست وپنجه نرم می کند، این روزها شاهد دو تحول مهم در حوزه سیاست گذاری و اجراست: الحاق گسترده اراضی جدید به محدوده شهرها و افتتاح هزاران واحد مسکن حمایتی در شهرهای جدید. این دو خبر، اگرچه در ظاهر مستقل به نظر می رسند، اما در واق...

2 سال پیش

سقف اجاره مسکن برای چهارمین سال متوالی تمدید شد

نسخه تکراری بازار اجاره

سقف 25 درصدی افزایش اجاره بها در شهر تهران، 20 درصدی در شهرهای بزرگ و 15 درصدی در شهرهای کوچک در حالی برای چهارمین سال متوالی تمدید شد که آمارهای رسمی و گزارش های میدانی از شکست این سیاست دستوری در بازار اجاره مسکن حکایت دارد. به نظر می رسد رویکرد «برخورد با معلول به جای علت» در اقتصاد ایران کماکان ادامه خو...

3 سال پیش

اقتصاد مسکن در ایران؛ فرصت یا تهدید؟

موضوع مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی خانوارها، نقش مستقیمی در کیفیت زندگی دارد. لذا همه جوامع به خصوص کشورهای توسعه یافته تلاش دارند تا ضمن یک برنامه ریزی مناسب به فراخور نیاز جمعیتی، ضریب رشد آن و استهلاک مسکن، نسبت به ساخت و تامین آن اقدام کنند. ساخت مسکن با توجه به الزامات و اهمیت آن در اقتصاد خانواده و ملی هموا...

4 سال پیش

۶۵ درصد هزینه ماهانه شهروندان تهرانی صرف اجاره خانه می شود

سهم مسکن از هزینه زندگی

گزارش تازه مرکز آمار از وضعیت درآمد و هزینه خانواده های ایرانی در سال گذشته نشان می دهد میزان درآمد و هزینه ماهانه خانوار شهری به ترتیب 6.2 میلیون و 5.2 میلیون تومان بوده است که نسبت به سال 98 به ترتیب رشدی 38 درصدی و 31 درصدی داشته است. البته این رشد قابل توجه در میزان درآمد و هزینه خانوارهای شهری در سال گذشته کمی گمر...

6 سال پیش

«فرصت امروز» 2 برنامه دولتی ساخت انبوه مسکن را بررسی می کند

عبور از «مسکن مهر» به «اقدام ملی مسکن»

دو طرح «مسکن مهر» و «اقدام ملی مسکن» نمونه ای از دو برنامه دولتی ساخت انبوه مسکن است که طرح نخست از سوی دولت های نهم و دهم و طرح دوم از سوی دولت دوازدهم کلید خورده است. اگرچه «مسکن مهر» و «اقدام ملی مسکن» واجد شباهت‎های بسیاری در مقام طرح های ساخت انبوه مسکن هستند، اما بررسی مقایسه ای این دو طرح نشان می دهد که طرح «اقد...

7 سال پیش

بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن تهران در آبان ماه امسال را منتشر کرد

رشد ۹۱ درصدی قیمت مسکن در پایتخت

فرصت امروز: بانک مرکزی گزارش بازار مسکن تهران در آبان ماه را منتشر کرد؛ گزارشی که نشان می دهد در آبان امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۹۱درصد افزایش یافته و خانه های ارزان تر و کوچک تر، سهم عمده ای در معاملات داشته اند. براساس تازه ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران...

7 سال پیش

معاملات مسکن در کشور بالا رفت و در پایتخت افت کرد / ادامه رکود تورمی مسکن

فرصت امروز: آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه امسال نشان می دهد که قیمت مسکن پایتخت درحالی همچنان به روند صعودی خود ادامه داده که معاملات مسکن کاهش داشته است. با این حال، رکورد افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر در شهریورماه شکسته شد؛ آنطور که بانک مرکزی گزارش داده، متوسط...