ایدهای که برای انبوهسازان اعتبار میآورد و کیفیت را ارتقا میدهد
هر چند صندوق تضمین کیفیت در ایران سابقهای ندارد، اما تشکیل و راه اندازی این صندوق در دنیا بهویژه در انگلستان که اتفاقا محل تحصیل وزیر راه و شهرسازی است، سابقه چندین ساله دارد و این کشورها تضمین و بیمهکردن واحدهای مسکونی را به بساز بفروشها و خانه سازها واگذار کردهاند. در واقع، این صندوق یک سیکل و پروسهای دارد به این گونه که مردم در کشورهای خارجی برای خانهدار شدن باید از تسهیلات بانکی استفاده کنند، تسهیلاتی که بخش عمدهای از هزینههای خرید یک واحد مسکونی را شامل میشود. از طرفی دیگر، این خانه وثیقهای برای پرداخت اقساط است، بنابراین بانکها ضمانتنامهای میخواهند که ایمنی این وثیقه را بیمه کنند. در این شرایط متقاضی باید برای خانه خریداری شده که هزینه خرید آن را از وام بانکی تامین کرده است و همین خانه را بهعنوان وثیقه برای بازپرداخت پرداخت اقساط در اختیار بانک میگذارد، بیمهنامهای از بانکها تهیه کند که در کشورهای خارجی تهیه و صدور این بیمهنامه بر عهده انبوهسازان است
. طبق این پروسه متقاضیان باید بیمهنامه کیفیت و عیوب پنهان دریافت کنند، اما از آنجایی که پروسه اداری دریافت بیمهنامه از بانکها طولانی است، راهاندازی صندوق تضمین کیفیت توسط انبوهسازان میتواند روند پروسه را تسهیل کند و همچنین با تشکیل این صندوق اعتبار سازندگان به طور قابلتوجهی افزایش مییابد. حال در ایران هم راهاندازی همین پروسه پیشنهاد شده است که به نظر ایده خوبی به نظر میرسد. اینکه انبوهسازان به جای دریافت بیمهنامه از بانکها، با تاسیس یک صندوقی خانههای ساخته شده را خودشان بیمه کنند که در این جریان حق بیمه پرداختی هم کاهش مییابد و هم اینکه وقتی خود انبوهسازان ضمانت ساختوسازها را به عهده میگیرند، باعث میشود تولیدات باکیفیتتری داشته باشیم. از طرفی دیگر بیمهنامه بدون پرداخت حق بیمههای کلان به بانکها صادر میشود. این ایده در کشورهای خارجی سابقه خوبی داشته و البته باید دید این صندوق در اجرا به چه شکلی درمیآید و نحوه اجرای آن چگونه خواهد بود.