ساخت‌و‌ساز برای سرمایه‌گذاران دیگر به‌صرفه نیست

ابوالحسن میرعمادی، کارشناس مسکن درباره وضعیت ساخت‌و‌ساز مسکن اظهار کرد: با توجه به قیمت بالای زمین، بخشی از دست‌اندرکاران صنعت ساختمان سرمایه اولیه را برای ساخت‌و‌ساز ندارند و بخشی از آنها رو به مشارکت آورده‌اند که زمان‌بر است.

به گزارش ایسنا، وی افزود: بخشی از انبوه‌سازی‌ها وجود دارد که جوازهای انبوه دارند، به‌عنوان مثال می‌توان گفت روند این ساخت‌و‌سازها در منطقه 22 افزایش چشمگیری داشته که جزو مناطق استثناست.

میرعمادی با اشاره به اینکه در‌ حال‌حاضر هزینه‌های سرمایه‌گذاری، ساخت و قیمت تمام‌شده ساختمان زیاد است، تصریح کرد: بنابراین تعادل و بالانسی بین قیمت‌ها و میزان سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران وجود ندارد. به این ترتیب قیمت‌ها کاهش پیدا کرده و سرمایه‌گذاران دست به عصا جلو می‌روند.

میرعمادی با بیان اینکه سود بانکی میزانش بالاست و وقتی درآمد بالاتر می‌رود سرمایه‌گذاران رغبتی برای وارد کردن سرمایه‌شان به ساخت‌و‌ساز ندارند، خاطرنشان کرد: بنابراین سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند پولشان را در بانک‌ها نگه دارند.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه ‌هزینه ساخت در نقاط مختلف شهر تهران یکسان است و فرق زیادی وجود ندارد، افزود: بنابراین در ساختمان‌های متعارف قیمت تمام‌شده با سود بانکی کامل نمی‌شود مگر افرادی که خود نیاز دارند سرمایه‌گذاری و اقدام به ساخت کنند.

وی بیان کرد: وقتی محاسبه زمان و مدت سرمایه‌گذاری را در این حوزه در نظر بگیریم‌ متوجه می‌شویم که مردم سود بانکی را به سرمایه‌گذاری ترجیح می‌دهند.

میرعمادی در ادامه درباره قیمت زمین در کلانشهر تهران اظهار کرد: در بعضی از مناطق شمال تهران قیمت زمین حدود 20 میلیون تومان است و این رقم به نسبت قیمت ساخت با در نظر گرفتن دو تا سه میلیون، متوجه می‌شویم که هیچ تعادلی وجود ندارد یعنی فقط 10 تا 15 درصد قیمت مسکن به ساخت اختصاص دارد.