چه کسانی برنده بازار مسکن بودند

کارشناس اقتصاد مسکن با تقسیم‌بندی گروه‌های متقاضی خرید مسکن و زمان مناسب ورود تقاضای این گروه‌ها به بازار گفت: برای مردم عادی که مسکن کالای اجتماعی برای این گروه محسوب می‌شود و نه کالای سرمایه‌ای، این ایام بهترین زمان خرید خانه است. به گزارش ایلنا، محمدمهدی مافی با اشاره به گروه دیگر که مسکن را کالای سرمایه‌ای می‌دانند و در معاملات به دنبال سوددهی بیشتر و ارزش افزوده هستند، گفت: به این گروه تقاضای مسکن توصیه می‌شود در حال حاضر تقاضای خود را وارد بازار مسکن نکنند و دست نگه دارند.

دبیر انجمن انبوه‌سازان استان تهران با تحلیل شرایط بازار مسکن برای ورود این دو نوع تقاضا، تصریح کرد: عده‌ای پس‌انداز و اندوخته‌ای برای تامین نیاز مسکن خود کنار گذاشته‌اند که به این گروه توصیه می‌شود هر چه زودتر نسبت به خرید اقدام کنند، چراکه در حال حاضر تورم مسکن منفی است و این نرخ با نرخ تورم جامعه پیش نمی‌رود. وی افزود: اما تجربه سال‌های گذشته نشان داده است که بین نوسانات قیمتی مسکن فاصله زمانی بسیار کمی وجود دارد و این قشر توان ریسک را ندارند. هر چند عده‌ای معتقدند این نوع ورود تقاضا به بازار منجر به سفته بازی و سود می‌شود، اما باید توجه داشته باشیم که این نوع تقاضاها در جهت تامین نیاز است.

مافی ادامه داد: حال اینکه گروهی دیگر هدف‌شان از ورود تقاضا به بازار افزایش سود و ارزش افزوده است و به دنبال ذخیره خانه و پس‌انداز هستند. به این گروه توصیه می‌شود فعلا اقدام به خرید خانه نکنند و ممکن است فاصله زمانی سوددهی بازارهای مالی و بانکی بیشتر از تورم مسکن باشد. وی افزود: قطعا گروه دوم توان پذیرش این ریسک را دارند، اما اگر بازار به رونق افتاد گروه اول زیر چرخ رونق بازار نابود می‌شوند، بنابراین دوره رکود بهترین فرصت خرید خانه برای متقاضیان گروه اول است چراکه پیش‌بینی می‌شود با ورود تقاضا به بازار و افزایش معاملات قیمت خانه در نیمه دوم سال تا حدی تغییر کند.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه برای اینکه بدانیم چه زمانی بهترین فرصت خرید خانه است باید مقایسه‌ای بین تورم مسکن و نرخ سود بانکی داشته باشیم، گفت: ‌باید ببینیم اگر سرمایه خود را وارد سیستم بانکی کنیم و بعد از یک سال با سود و بهره 20‌درصد نسبت به خرید اقدام کنیم به صرفه‌تر است یا اینکه ریسک نوسانات قیمت مسکن را نپذیریم و سرمایه را امروز وارد بازار کنیم.  وی ادامه داد: عده‌ای که سال گذشته سرمایه خود را در سیستم بانکی سپرده‌گذاری کرده‌اند، 20‌درصد سود بانکی به سرمایه شان اضافه شد اما در این مدت تورم مسکن هم منفی و قیمت خانه نسبت به سال گذشته کمتر بود بنابراین این افراد با قدرت و توان مالی بیشتری وارد بازار شدند و هم افزایش سرمایه و هم حق انتخاب بیشتر داشتند.