تاثیر قیمت پایین نفت بر بازار مسکن آمریکا

ممکن است قیمت پایین نفت برای پر کردن باک بنزین‌تان خوب باشد اما برای ارزش مسکن... شاید آنقدرها هم خوب نباشد. انتظار می‌رود قیمت مسکن امسال 3.5‌درصد افزایش پیدا کند. این میزان ممکن است در کشورهای تولیدکننده انرژی با کاهش روبه‌رو باشد. خبر افت قیمت انرژی هم خوب است، هم بد.از یک جهت انرژی ارزان‌تر پول بیشتری را در جیب مردم نگه می‌دارد و قدرت خرید را بیشتر می‌کند. اما برای کشورهایی که اقتصادشان متکی به انرژی است، قیمت پایین نفت، گاز و زغال سنگ می‌تواند بیکاری و تقاضای کمتر برای مسکن را به همراه داشته باشد.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد موسسه ملی مسکن آمریکا می‌گوید: «بیکاری و کاهش میزان مشاغل به معنی تقاضای کمتر در زمینه مسکن است و طبیعی است که این موضوع سبب خوابیدن بازار مسکن می‌شود.»موجودی کم مالی، بسیاری از بازارها را به ستوه آورده و سبب بالا رفتن قیمت‌ها می‌شود اما اگر تقاضا کاهش پیدا کند، افزایش قیمت‌ها در نهایت با کاهش روبه‌رو خواهد شد. براساس گفته کارشناسان، ایالت داکوتای شمالی بیشتر از هر ایالت دیگری در خطر مواجه شدن با افت قیمت مسکن است.

استخراج بالای نفت در این ایالت سبب شده بود تا شغل‌های زیادی برای شهروندان این ایالت ایجاد شود اما در حال حاضر با سقوط قیمت نفت به پایین‌ترین حد خود در 12 سال گذشته، مشاغل ایجاد شده ممکن است از بین برود. رالف دیفرانکو، مدیر ارشد شرکت بیمه Arch Mortgage  می‌گوید: «با از بین رفتن مشاغل، شهروندان این ایالت به مناطق دیگر مهاجرت می‌کنند و نمی‌توانند خانه‌های خود را با خود ببرند و این موضوع برای بازار مسکن خطرناک است.»

در حال حاضر قیمت مسکن در ایالت داکوتای شمالی با 20‌درصد کاهش روبه‌رو است. کارشناسان معتقدند احتمال 46‌درصد احتمال کاهش قیمت خانه در دو سال آینده در این ایالت وجود دارد. با اینکه احتمال سقوط افزایشی قیمت مسکن پایین‌تر از 50‌درصد است اما با کاهش قیمت انرژی و محو شدن موقعیت‌های کاری این احتمال بالاتر خواهد رفت. براســـــاس مطالعـــــات شــرکت  Arch Mortgage ایالت‌های ویرجینیای غربی، آلاسکا و ویومینگ آمریکا هم در معرض خطر مواجهه با سقوط قیمت مسکن هستند.

کاهش قیمت نفت، سبب ایجاد فشار بر قیمت زغال سنگ شده‌ است. کاهش مشاغل مربوط به زغال سنگ در ایالت‌های ویومینگ و ویرجینیای غربی، بازار مسکن این دو ایالت را در معرض ریسک قرار داده ‌است. به گفته جیپی اکرمن، رئیس شرکت اطلاعات املاک و مستغلات House Canary با آنکه بین قیمت انرژی و مسکن ارتباط وجود دارد اما تاثیر آنها روی هم بی‌درنگ و فوری نیست.

معمولا چیزی بین 25 تا 24 ماه ادامه کاهش قیمت در بازار نفت زمان لازم است تا واکنش بازار مسکن دیده شود. اکرمن می‌گوید این یعنی فشار اصلی بر قیمت نفت تا پایان امسال دیده می‌شود. شرایط خوب بازار مسکن در تگزاس و سایر مناطق نفت‌خیز به احتمال زیاد هنوز متاثر از قیمت‌های بالای نفت قبل از این است که بازار نفت با کاهش قیمت جدید روبه‌رو شود.